«نبض الخليج»
طرح مركز الإسناد والتصفية “تطبيق” دليل أعمال المقيم الجديد عبر منصة “استلام” بهدف إرساء قواعد حوكمة مهنية صارمة تنظم إجراءات التقييم والمعاينة للأصول المخصصة له.
ويسعى المركز من خلال هذا الدليل الملزم إلى تحديد الالتزامات التنظيمية" الهدف="_فارغ"
للمقيمينبدقة، بما يضمن جودة المخرجات، ويحقق أقصى فائدة للأصول، ويدعم قرارات تصفية الصناديق المشتركة على أسس فنية عادلة.
وأكدت المادة الثانية من الدليل على تطبيق أحكامه على كافة المهام التي يكلف بها المركز، معتبراً إياه مرجعاً قانونياً لا يجوز الخروج عنه أو التجاوز في أي مرحلة من مراحل العمل حتى إغلاق المهمة.
وأوضح الدليل أن المقيم يمارس مهامه المتمثلة في القيام بأعمال محددة لحسابه الخاص، دون أن يكون مفوضاً أو وكيلاً رسمياً يمثل المركز أمام الغير أو يفرض عليه التزامات مالية.
تقييد صلاحيات المقيم
وشددت الضوابط على حصر صلاحيات المقيم في نطاق التكليف الممنوح له فقط، مع إلزامه بالتوقف الفوري عن العمل والعودة إلى المركز في حال وجود أي غموض أو غموض في البيانات المقدمة إليه.
يخضع عمل جميع المقيمين لإشراف دقيق من قبل Enforce، الذي يتمتع بسلطة اتخاذ الإجراءات التنظيمية ومحاسبة المسؤولين وتنفيذ العقوبات في حالة حدوث أي إهمال أو انتهاك متعمد يضر بمصلحة الأصول.
ويحظر الدليل على تقارير التقييم أن تتضمن أي تقديرات لا تدعمها مبررات فنية، أو إصدار نتائج تتعارض مع معايير الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين، محملا المقيم وحده مسؤولية ما يترتب على أي إخلال مهني.
وفيما يتعلق بالاستقلالية، يشترط الدليل الإفصاح الكتابي الفوري عن أي تضارب محتمل في المصالح، معتبراً إخفاء أي صلة شخصية بالمهمة انتهاكاً خطيراً يستوجب إلغاء الإسناد دون تعويض.
وألزم الدليل السكان بالبدء في التنفيذ فور إخطارهم ومراجعة وثائق الملكية، وحظر البدء بالكشف الميداني قبل استكمال المتطلبات النظامية أو تفويض المهام إلى طرف ثالث دون الحصول على موافقة مسبقة.
كما تطلبت إجراء دراسة أولية لفحص مدى جاهزية الأصل للتقييم، بما في ذلك التحقق من الصكوك والإحداثيات الجغرافية ورصد أي عوائق قانونية مثل الوصايا أو النزاعات التي قد تعيق عملية البيع.
كما طالب الدليل بتوثيق المعاينة الميدانية بالصور الحديثة. والإحداثيات الدقيقة، مع مراقبة الحالة الإنشائية والخدمات، وفي حال عدم إمكانية الدخول إلى الموقع بسبب عوائق أمنية أو شاغلين، يتم إعداد تقرير رسمي.
ضوابط مالية صارمة
ونظم الدليل الاستعانة بالخبرات الهندسية للمقيمين في أعمال المسح، بشرط الحصول على موافقة كتابية مسبقة، مع بقاء المسؤولية الكاملة على المقيم المعتمد عن دقة كافة البيانات المقدمة.
واشترط الدليل إعداد التقارير النهائية وفقا لمعايير التقييم الدولية المعتمدة محليا، ومنح المركز الحق في رفض أي تقرير يعاني من النقص. خلل جوهري أو منهجي وإلزام الساكن بتصحيحه فوراً.
وفيما يتعلق بالتواصل، يمنع الدليل استخدام الوسائل غير الموثقة أو مخاطبة الجهات الخارجية بشكل مباشر، مع إلزام المقيمين بالتعاون فنياً في الرد على استفسارات الجهات القضائية والحكومية عبر القنوات الرسمية للمركز.
وقد وضع المركز ضوابط مالية صارمة تمنع تحميله أي تكاليف أو مصاريف إضافية للتنقل خارج المنطقة الحضرية دون الحصول على موافقة مسبقة وعرض سعر تفصيلي يوضح نطاق الخدمة وتكلفتها.
وأخيراً نص الدليل على ضرورة الحفاظ على سرية المعلومات والاحتفاظ بكافة المستندات لمدة لا تقل عن ثلاث سنوات، مع منع إعادة استخدام التقارير المعدة للمركز في أي مهام أخرى مستقبلاً.
للمزيد: تابع موقع نبض الخليج ، وللتواصل الاجتماعي تابعنا علي فيسبوك وتويتر
مصدر المعلومات والصور : شبكة المعلومات الدولية