تعديلات نظام رسوم الأراضي البيضاء لتنظيم السوق ومواجهة الاحتكار

في خطوة تهدف إلى زيادة توفير الأراضي المتقدمة والوحدات العقارية وتحقيق التوازن بين العرض والطلب في سوق العقارات ، تم إصدار قرار مجلس الوزراء للموافقة على تعديل نظام الرسوم الأراضي البيضاء لتشمل العقارات الشاغرة.
خلال ندوة عقارية عقدها “اليوم” ، يأتي هذا التعديل ضمن هدف الرؤية 2030 لتنظيم قطاع العقارات ، وبعد توجيه من صاحب السمو الملكي الأمير محمد بن سلمان ، رئيس الوزراء ، لتتخذ التدابير العادية اللازمة للاندفاع لإصدار التعديلات المقترحة على نظام الأراضي البيضاء.

أهداف النظام

يهدف النظام المعدل إلى حماية المنافسة العادلة ومكافحة القطاع.
يعرّف النظام “الأراضي البيضاء” بأن كل أرض تخضع للتنمية والتنمية ضمن حدود النطاق الحضري ، في حين يتم تعريف “العقارات الشاغرة” على أنها مباني داخل الحضرية ولا تستخدم لفترة طويلة دون تبرير مقبول ، والذي يؤثر على عدم الاستخدام أو الاستغلال في توفير إمدادات كافية في سوق العقارات.
وفقًا للتعديلات ، سيتم فرض رسوم سنوية على الأراضي البيضاء التي لا تزيد عن 10 ٪ من قيمة الأرض ، وفقًا لضوابط تحددها اللوائح ، على الأراضي التي يملكها شخص أو أكثر من الطابع الطبيعي أو القانوني ، باستثناء خصائص الحالة.

تطبيق الرسوم

سيصدر وزير البلديات والإسكان قرارات لتحديد نطاق تطبيق الرسوم ومنطقة الأرض الخاضعة للتطبيق ، شريطة أن تكون مساحة هذه الأرض أو إجمالي الأرض الخاضعة للتطبيق أقل من خمسة آلاف متر مربع.
أما بالنسبة للعقار الشاغرة ، فسيتم فرض رسوم سنوية عليها بنسبة مئوية من المثل ولا يزيد عن 5 ٪ من قيمة الممتلكات ، وفقًا لأحكام النظام وما الذي تحدده اللوائح ، مع إمكانية زيادة هذه النسبة إلى 10 ٪ من خلال قرار مجلس الوزراء بناءً على اقتراح من اللجنة الوزلية ، ولا يشمل ذلك العقارات.

الرسوم المثل

يتم تعريف “رسوم المثل” على أنها قيمة تقديرية لرسوم استئجار عقار مشابه للممتلكات السكنية من حيث الرسم من حيث الموقع والمساحة والاستخدام والحالة الإنشائية في نفس النطاق الحضري.
من المقرر إطلاق اللائنين ؛ سيتم الإعلان عن قائمة بالأراضي البيضاء في غضون 90 يومًا من تاريخ نشر تعديلات النظام في الجريدة الرسمية ، وسيتم إصدار قائمة بالعقارات الشاغرة في غضون عام من تاريخ نشر تعديلات النظام في الجريدة الرسمية.
ستشمل كل قائمة بالمعايير الفنية ، وضوابط تعريف المجال ، وآليات التقييم والإجراءات التنظيمية المتعلقة بالتطبيق.

الضوابط العامة

تشمل الضوابط العامة للأراضي البيضاء وضع معايير الأراضي الخاضعة لتطبيق الرسم بموجب اللوائح ، بما في ذلك حدود النطاق الحضري ، والحد الأدنى من المساحة ، ومدى قدرة الأرض على التطور ، مع مراعاة وجود العقبات التي تمنع إصدار التراخيص أو الموافقات اللازمة لتطوير الأرض.
صاحب الأرض أو حكمه مسؤول عن دفع الرسم والآثار المترتبة على الرسومات الناتجة ، والتي لا تتجاوز مبلغ الرسم المستحق.

مدة الشواغر

أما بالنسبة للعقارات الشاغرة ، فإن اللوائح ستحدد مدة الشغور التي تخضع العقار من أجلها للرسوم ، بالإضافة إلى ضوابط إثبات حالتها ، مع مراعاة وجود عقبات تؤثر على إمكانية احتلال العقار.
سيتم حساب الرسم على أساس رسوم الضرائب ، وسيكون صاحب العقار أو ما شابه مسؤولاً عن دفع الرسم والغرامات.

لجنة متخصصة

يسمح النظام لدافع الضرائب أو حكمه بالاعتراض على الرسوم ، في حين يتم تشكيل لجنة متخصصة للنظر في الاعتراضات ، ويجوز أن تتخلى عن قراراتها أمام المحكمة الإدارية.
تحدد اللوائح الضوابط اللازمة لضمان تطبيق الرسوم بشكل عادل ومنع التهرب من دفعها ، وقواعد إجراءات التحصيل.
من الجدير بالذكر أن نظام رسوم الأراضي البيضاء بدأ إصداره الرسمي في نوفمبر 2015 ، وشهد العديد من التعديلات على لوائحه التنفيذية في يونيو 2016 ، أكتوبر 2019 ، وأبريل 2021 ، بهدف تعزيز كفاءة النظام وتنظيم قطاع العقارات.