«نبض الخليج»
قالت الوحدات السكنية في الشارقة وجمان إن موسم الصيف الحالي يشهد غيابًا ، لأول مرة منذ سنوات ، للعروض الموسعة التي تم استخدامها لتقديمها خلال تلك الفترة لجذب المستأجرين.
وأوضحوا لـ “الإمارات اليوم» أن شركات إدارة العقارات وأصحاب الوحدات قد حلت محل هذه العروض بمرافق محدودة ، مثل منح مواقف السيارات أثناء إصلاح قيم الإيجار.
غياب العروض
بالتفصيل ، قال المستأجر إبراهيم يوسف: “كان من المعتاد أن نشهد خلال موسم الصيف بعض العروض الترويجية والمرافق التي تحفز استقطاب المستأجرين في الشارقة ، ولكن لا توجد عروض أو منشآت ، والتي تم الإعلان عنها بوضوح في الأسواق الآن.”
من جانبه ، نسب المستأجر عبد الله عرفا عدم وجود عروض ترويجية في سوق وحدات الإسكان في الشارقة ، وللمرة الأولى منذ سنوات ، إلى متغيرات العرض والطلب في الأسواق ، مشيرًا إلى أن الشركات ذهبت لتثبيت الأسعار ، مع منح المرافق مثل مواقف السيارات في حالة توافرها ، بدلاً من عروض الإيجار التي كانت مخصصة للتقديم في الصيف.
أما بالنسبة للمستأجر ويل حسين ، قال: “عند البحث عن وحدات سكنية عن الإيجار في الشارقة وأجمان ، لم أراقب أي عروض معلنة خلال موسم الصيف الحالي ، مقارنة بالمواسم الصيفية السابقة التي كانت تشهد عروضًا لتحفيز الإيجار خلال تلك الفترة من العام.
من جانبه ، قال المستأجر سامر بدر ، “لم تشهد مدينة أجمان خلال موسم الصيف الحالي أي عروض ترويجية ملحوظة في قطاع تأجير الوحدات السكنية ، مع انتقال متزايد إلى الإيجار في الإمارة ، وكلاهما للحركات الداخلية ، أو الانتقال من خارج الإمارات للعيش فيه.”
العقارات الشارقة
“تشهد أسواق الإيجار السكنية في الشارقة الاستقرار العام في أسعارها خلال موسم الصيف الحالي ، ويتم تطبيق الأسعار وفقًا للزيادات في الإيجارات منذ بداية العام ، والتي تراوحت بين 10 و 20 ٪ بمعدلات معتدلة ، وفقًا للمنطقة وحجم الطلب فيه.”
وأضاف: “المستأجرون الذين يتجهون لتجديد عقود الإسكان الخاصة بهم ، أو استئجار وحدات جديدة خلال موسم الصيف الحالي ، يطبقون عليهم نفس الأسعار التي تم الإعلان عنها خلال الربع الأول من عام 2025 ، والتي لم تشهد أي تغييرات ، بعد أن وصلوا إلى مستوياتهم المرتفعة ،” بالنظر إلى أن “استقرار الأسعار في الإيجارات خلال موسم الصيف الحالي يعبر عن توازن الإمداد والطلب”.
تابع سلامات: “إن غياب عروض الإيجار في الشارقة ، خلال موسم الصيف ، ولأول مرة منذ سنوات عديدة ، يرجع إلى استمرار حركة الطلب بمعدلات إيجابية حتى خلال أشهر الصيف.”
من جانبه ، قال الخبير العقاري ، مدير شركة الإمبراطور العقارية ، الدكتور شهريار آل ،: “تشهد أسعار وحدات الإيجار في الشارقة خلال موسم الصيف الاستقرار الذي يعبر عن حالة السوق التي شهدت خلال فترات مختلفة من معدلات الارتفاع المختلفة ، تليها الاستقرار الإيجابي والتوازن في معدلات الإمداد والطلب”.
وأضاف: «على الرغم من أن الوحدات الجديدة دخلت السوق ، إلا أن الطلب على إيجارات الإسكان لا يزال مرتفعًا ومستمرًا ، مما أدى إلى غياب العروض الترويجية التي استخدمت للتقديم خلال أشهر الصيف ، للتعويض عن مظاهر الهدوء في الطلب الذي عادة ما شهدته الطلب على الطلب ، في عداد المُشارك في الإجراء.
في نفس السياق ، قال الرئيس التنفيذي لـ “DMDC” ، راجي دو ، إن البيانات تشير إلى دخول سوق الإيجار في مرحلة الاستقرار الصحية ، حيث أن الإيجارات طويلة المدى تشهد تغييرات أكثر توازناً ، ومع وجود إمداد جديد للسوق ، بدأ ضغط الإيجار في الانخفاض تدريجياً ، مما يمنح المستأجرين خيارات أوسع ومرونة أكبر.
وأضاف: “ظلت إيرادات الإيجار في الإمارات العربية المتحدة ملموسة خلال العام الحالي ، مع الحفاظ على ما يقرب من 9 ٪ ، اعتمادًا على نوع العقار وموقعه.”
إيجمان إيجار
وقال مدير إدارة العقارات في ناشمي في عجمان ، هاني أبادي ، إن أسواق الإيجار السكنية في عجمان تشهد حاليًا الاستقرار في مؤشرات الأسعار ، بعد أن سجلوا زيادات مختلفة خلال الربع الأول من هذا العام ، وبالتالي يتم إجراء عقد الإيجار خلال موسم الصيف اعتمادًا على هذه الأسعار دون تسجيل أي ارتفاع جديد.
وأضاف: “نمو الطلب مع نقل العديد من المستأجرين إلى الإمارة القادمة في الفترات الأخيرة ، وشكل توازنًا كبيرًا في معدلات العرض والطلب ، ورفع معدلات الإيجار في المناطق السكنية الجديدة في الإمارة”.
وأكد أن المباني الجديدة التي توفر مرافق ومرافق الخدمة مثل قاعات الرياضة ومواقف السيارات هي حاليًا الأكثر تطلبًا ، ومن بين أعلى قيم الإيجار ، بعد أن شهدت زيادة في الأسعار خلال الربع الأول من العام ، مقارنة بمعدلات الزيادات في الوحدات السكنية القديمة التي ليس لها مرافق مماثلة.
من جانبه ، قال مدير شركة Manara Al -Shati العقارية ، فود جاسم ، إن “الأسعار في عجمان تشهد الاستقرار في قطاع تأجير الوحدات الإسكان خلال موسم الصيف الحالي ، الذي شهد اختفاء العروض الترويجية التي كانت معتادًا يتم تقديمها خلال مواسم الصيف ، لأول مرة في السنوات العديدة.”
وأضاف: “يشهد سوق استئجار وحدات الإسكان زيادة كبيرة في الطلب ، والتي لم تشهد انخفاضًا أو بطيئًا خلال أشهر الصيف ، مما أدى إلى فشل الشركات العقارية في أي عروض ترويجية.”
أما بالنسبة للوسيط العقاري ، محمود عبد الله ، قال إن سوق الإيجار السكني خلال موسم الصيف الحالي أكثر شعبية ، مقارنةً بنظرائه خلال السنوات الماضية ، مما جعل العديد من شركات العقارات تلتزم بمعدلات عالية من الإيجارات ، والتي سجلتها الأسواق خلال الربع الأول من هذا العام.
وأضاف: “أصبحت أشهر الصيف ، التي كانت عادةً ما تشهد بطيئة في الطلب ، واحدة من المواسم التي تشهد استمرارًا لنشاط التجارة العقارية ، بدعم من نمو النمو وحركة الانتقال إلى الإمارة في الإسكان ، مع ارتفاع مؤشرات الأسعار في أسواق الحالة العقارية بشكل عام.”
وأكد أن «العروض الوحيدة المتوفرة في بعض الوحدات هي إعطاء المستأجرين للسيارات للسيارات عند توفرها ، كجزء من حزم الأسعار التي تم تقديمها.
عقارات دبي .. زيادة الإيجار تتجاوز 10 ٪
نشرت الإمارات اليوم ، كجزء من متابعتها إلى ملف سوق العقارات في أسواق البلاد ، تقريرًا حديثًا حيث أكد المستأجرون في دبي الزيادة في الإيجارات السكنية بمعدل تجاوز 10 ٪ خلال موسم الصيف ، على الرغم من أن هذه الفترة من العام تشهد عادةً الاستقرار أو الانخفاض في الإيجارات ، مع بعض العروض الدودية ، ممثلة في الزيادة في المدفوعات السنوية ، وترتيب الشهور.
أوضح المستأجرون لـ “الإمارات اليوم» أن الزيادات في الإيجار في دبي لا تحدث بشكل عشوائي ، وذلك بفضل أدوات مثل مؤشر الإيجار الذكي الصادر عن إدارة الأراضي والعقارات في دبي ، ومراجعة تجربتهم مع المؤشر ومساعدتها في التفاوض مع المالك ، والتراجع عن الحالات التي تسببت في العقارات التي تسببت في عوامل العقارات التي تُعزى فيها إلى العقارات. في السوق خلال السنوات الماضية ، مع الإشارة إلى أن هذا الطلب جاء بدعم من النمو السكاني ، وتدفق عدد كبير من المغتربين والمقيمين الجدد ، فضلاً عن زيادة الطلب من السياح والمستأجرين المؤقتين ، مما يؤثر على توافر الوحدات الطويلة على المدى الطويل ، وذكر أن ارتفاع الإيجار يتراوح بين 8 و 17 ٪.
للمزيد: تابع موقع نبض الخليج ، وللتواصل الاجتماعي تابعنا علي فيسبوك وتويتر
مصدر المعلومات والصور : شبكة المعلومات الدولية