«نبض الخليج»
وستدخل السوق العقاري في إمارة دبي عام 2026، مدعومة بأسس متينة، في ظل أداء قوي ومتماسك للاقتصاد الكلي، والنمو السكاني المستمر، والاستثمارات الاستراتيجية في البنية التحتية. وذكر تقرير صادر عن شركة فالوسترات العالمية المتخصصة في تقديم الخدمات الاستشارية متعددة القطاعات، حصلت الإمارات اليوم على نسخة منه، أن أسعار الفلل والتاون هاوس تواصل تفوقها على الشقق السكنية خلال العام الجاري.
ورجح التقرير أن تنمو أسعار الفلل والتاون هاوس بنسبة 17.7% في عام 2026، مقارنة بـ 7.4% للشقق، مدفوعة بمحدودية العرض وتغير تفضيلات المشترين نحو الأنواع السكنية منخفضة الكثافة.
إمدادات جديدة
وقدر تقرير “فاليوسترات” حجم المعروض الجديد في السوق بنحو 131.234 ألف وحدة سكنية، تشكل الشقق 81% منها، مقابل 19% للفلل والوحدات الأخرى. وأكدت أن الطلب الأقوى لا يزال موجهاً نحو السكن العائلي المستقل، الذي يمثل أقل من 20% من إجمالي العرض، في حين شهدت بعض مجمعات الفلل ارتفاع الأسعار ثلاثة أضعاف منذ فترة جائحة «كورونا».
وتوقع التقرير أن يحافظ القطاع السكني على مساره التصاعدي خلال العام الحالي، مع احتمال أن تصل مكاسب رأس المال إلى نحو 10%، وهو ما يعكس دخول السوق في مرحلة من الاستقرار بعد سنوات من النمو السريع.
كما توقع التقرير أن تستقر معدلات نمو أسعار الإيجارات خلال العام الحالي، وهو ما يعكس وصول الأسعار إلى مستوياتها القصوى وتغير ديناميكيات سوق الإيجارات.
سوق المكاتب
إلى ذلك، أكد التقرير أن سوق المكاتب في دبي سيواصل تسجيل مستويات غير مسبوقة من الطلب، مدفوعاً بتوسع الشركات وتأسيس أعمال جديدة.
وقال: «من المقرر أن ترتفع القيم الرأسمالية ومعدلات الإيجار بنسبة 15%، وهي نسبة أقل مقارنة بعام 2025 لكنها لا تزال قوية، في ظل استمرار العرض المحدود في المواقع الرئيسية، مع استمرار مكاتب الفئة (أ) في التفوق نتيجة محدودية العرض».
ووفقاً لتقديرات المطورين، من المتوقع إضافة 153,122 متراً مربعاً (1.65 مليون قدم مربع) من إجمالي المساحة القابلة للتأجير خلال عام 2026، ليصل إجمالي مخزون المكاتب في دبي إلى 9.94 مليون متر مربع (107 ملايين قدم مربع).
تدفقات الأعمال
وقال حيدر تيماء، مدير ورئيس قسم البحوث العقارية في شركة فالوسترات، إن النمو السكاني يظل عاملاً رئيسياً في دفع الطلب في سوق العقارات في دبي، حيث من المتوقع أن يصل عدد السكان المقيمين في دبي إلى 4.7 مليون شخص في نهاية عام 2026.
وأشار إلى أن سوق العقارات في دبي عام 2026 سيتشكل من خلال النمو الاقتصادي القوي، والاستثمارات الاستراتيجية في البنية التحتية، وتطور ديناميكيات مختلف القطاعات.
وتوقع تيماء أن تظل الفلل من أكثر الأصول طلبا خلال العام الحالي، مع توقعات بتسليم 50 ألف وحدة سكنية من إجمالي المعروض.
كما توقع أن يواصل قطاعا المكاتب والضيافة تحقيق أداء قوي، مدعوماً بتدفقات الأعمال العالمية والطلب السياحي، وهو ما يعكس مرونة دبي ومكانتها كمركز عالمي للتجارة والسياحة والاستثمار.
. 131.2 ألف وحدة حجم المعروض السكني عام 2026 والشقق تستحوذ على 81% منه
. 15% نمو متوقع في القيم الرأسمالية والإيجارات في سوق المكاتب.
للمزيد: تابع موقع نبض الخليج ، وللتواصل الاجتماعي تابعنا علي فيسبوك وتويتر
مصدر المعلومات والصور : شبكة المعلومات الدولية