قانون تسوية منازعات بناء المنازل يضمن إنجاز «بيت العمر»

أكد المواطنون أن إصدار صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم ، نائب رئيس ورئيس وزراء الإمارات العربية المتحدة وحاكم دبي ، بارك الله في دبي ، ويمثل النموذج الرئيسي في توحيد العدالة والانعكاس من تنفيذ عقود البناء في البناء في رحلة البناء ، ويعكس الرحلة التي تعكسها ، ويعكس الرحلة التي تعكسها ، ويعكس. “موطن الحياة” للمواطنين ، وتوفير إطار قانوني سريع وعادل لمعالجة الاختلافات المحتملة مع المقاولين والمستشارين.

وأوضحوا أن القانون يشكل استجابة عملية للمطالب السابقة مع شريحة كبيرة منها ، ويوفر آلية بديلة وسريعة لكسر الاختلافات ، وضمان الانتهاء من مشروع الإسكان في الوقت المحدد ، والحفاظ على حقوقهم.

قالوا إن القانون الجديد هو خطوة مهمة تتناول النزاعات المتكررة التي تؤثر بشكل مباشر على حياة المواطنين ، لأنه يساهم في تسريع تسوية النزاعات ، من خلال القضاة والخبراء المتخصصين الذين لديهم معرفة فنية وفنية من هذا النوع من النزاع ، وهم في كثير من الأحيان يشيرون إلى أن هذا النوع من النزاعات قد أشار إلى أن المواطنين ، وخاصة الشباب الذين يقضون للبناء عن المنازل الأولى ، الذين يفتقرون إلى الخبرة القانونية.

تم نشر “الإمارات اليوم” ، في نهاية العام الماضي 2024 ، وهو تحقيق صحفي نقل مطالب مواطني الحاجة إلى هيئة إشرافية تشرف على مشاريع بناء المنازل السكنية ، “The Life House” ، وتوفير القنوات لتقديم شكاوى قبل اللجوء إلى المحاكم.

بالتفصيل ، قال المواطن سعد آلهايري إنه واجه مشاكل متعددة مع المقاولين والمستشارين أثناء بناء منزله ، حيث قاموا بتعديلات على التصميم دون علمه ، ولم يكتشف ذلك إلا بعد الانتهاء من البناء ، وخاصة في الزوايا ، والملحقات والمساحات غير الدقيقة ، مما يشير إلى أن هذه الأخطاء تظهر غالبًا بعد الانتهاء من الانتهاء.

وأضاف أن العديد من المواطنين يتجنبون تقديم الشكاوى ، بالنظر إلى عدم تحمل الأعباء المالية الإضافية ، مما يشير إلى أنه واجه شخصيًا مشكلة في تركيبات الإضاءة ، وعند طلب التعديل ، طُلب منه دفع تكلفة إضافية ، متأكيدًا على أن القانون الجديد سيوفر آلية عادلة وسريعة لحل النزاعات بعيدًا عن المحاكم والتأخير في الانتهاء.

قال المواطن فود آل سويوي إن مشروع بناء منزله استغرق أربع سنوات بدلاً من 20 شهرًا وفقًا للعقد ، مما يشير إلى أنه فقد أكثر من نصف مليون درامز من التكلفة الإجمالية لمشروع 2 مليون و 250 ألف درامز ، نتيجة للاختلافات بين المقاول والمستشار ، الذي وصل إلى حد الصرف في الصرف ، وهو ما تبقى من الولادة.

وأوضح أن عدم وجود عقد موحد ، ووجود العناصر المعقدة التي لا يفهمها المواطن العادي ، فتح الباب للتلاعب ، مؤكدًا أن القرار يمثل حماية حقيقية للمواطنين من هذه الانتهاكات ، ويضمن السيطرة على العلاقة بين المقاولين والمستشارين.

أما بالنسبة إلى ماجد آل ماني ، فقد أكد أن العديد من المواطنين يواجهون تأخيرًا في تسليم المشاريع وعدم الالتزام بالمواصفات ، التي تسبب النزاعات القضائية التي تخلط بين الانتهاء من العمل ، ووصف القانون كخطوة مقدمة تعزز ثقة المواطنين ، والتزام الأطراف في أحكام العقد ، وإنشاء العدالة والتحفز في البيئة.

وأشار إلى أن إنشاء فرع من مركز التسوية الودي للنظر في هذه النزاعات سيمثل تحولًا نوعيًا ، لأنه يساهم في تسريع الحلول بعيدًا عن المحاكم ، ويضمن استقرار المشاريع السكنية للمواطنين.

(SM) قالت إنها واجهت تحديات مالية وفنية مع المقاول ، بعد ترشيح المستشار لها ، وأبرزها هو إدراج 50 ألف درهم لتصميم مساحة صغيرة داخل المنزل ، على الرغم من أنه مدرج في العقد ، على الرغم من أن هناك أسابيع من العمل ، ويلاحظ أن تكلفة التغلب عليها.

وأضافت أنها اضطرت إلى تغيير المقاول وإكمال البناء على حسابه ، معربًا عن تقديرها للقيادة الحكيمة ، والقانون الجديد الذي يساهم في حماية المواطنين ، وتسريع التحصيل وحل النزاعات دون اللجوء إلى القضاء.

قال مدير شركة مقاولات ، مصطفى الزاروني ، إن معظم المواطنين يفتقرون إلى الخبرة في مجال البناء ، والتعاقد مع المقاول أو الاستشاري غالبًا ما يكون أول تجربة لهم ، مما يجعلهم غير مدركين للجوانب الكافية من الجوانب التعاقدية ، ويصطدمون لاحقًا بأسعار مرتفعة وشروط مالية لم تكن واضحة عند توقيع العقد.

وأشار إلى أن بعض المقاولين يستفيدون من هذا النقص في المعرفة ، ويوفرون أسعارًا غير واقعية ، حيث يتجاهل المواطن التفاصيل المهمة المتعلقة بجودة المواد المستخدمة في الأعمال الكهربائية أو الصحية ، مما يؤدي إلى مشاكل فنية ، مما يشير إلى أن بعض الاستشاريين قد تجاوزوا أدوارهم.

وأكد أن القانون الجديد سيسهم في حماية حقوق المواطنين ، والسيطرة على العلاقة بين الطرفين المعنيين ، من خلال آلية تسوية سريعة وعادلة ، بعيدًا عن تحمل تكاليف القضايا القضائية ، والمحامين والخبراء ، حيث سيتم التزام المقاولين بتعليقها على الصراع.

سعيد آل ميري:

• لقد فوجئت بإجراء تعديلات في تصميم المنزل دون علمي ، ولم أكتشفها إلا بعد الانتهاء من البناء ، وتجنب المواطن تقديم شكاوى لعدم صمود أعباء مالية إضافية ، وسيقوم القانون بتسريع حل النزاعات بعيدًا عن المحاكم.

المواطنة:

• واجهت تحديات مالية وفنية مع المقاول ، وأبرزها إدراج 50 ألف درهم لتصميم مساحة صغيرة داخل المنزل ، على الرغم من إدراجه في العقد ، وحساب تكلفة تثبيت GRC دون تنفيذها فعليًا.