جدول المحتويات
«نبض الخليج»
ويهدف المشروع إلى تنظيم إجراءات النظر والبت في الاعتراضات على القيمة الإيجارية الإجمالية للعقارات الشاغرةتحقيقاً للعدالة والشفافية في التعاملات العقارية، وحفظاً لحقوق جميع الأطراف ذات العلاقة، استناداً إلى الأحكام النظامية التي تنظم العلاقة بين المؤجر والمستأجر.
إجراءات تقديم الاعتراض
وأوضحت الهيئة أن الاعتراض على إجمالي الإيجار المحدد يتم وفق ضوابط محددة، حيث يتم تقديم الطلب من قبل مؤجر العقار الشاغر محل الاعتراض عبر الشبكة "إيجار"وتقوم الهيئة بدراسة الطلب والبت فيه خلال عشرة أيام عمل من تاريخ تقديمه.
كما يلتزم مقدم الطلب باستكمال كافة المستندات المطلوبة خلال عشرة أيام عمل من تاريخ إخطاره. وفي حالة عدم استكمالها خلال المدة المحددة، سيتم إغلاق طلب الاعتراض تلقائيًا.
وتقوم الهيئة بإخطار مقدم الطلب فور صدور قرار قبول الاعتراض أو رفضه عبر الشبكة. "إيجار"
أسباب الاعتراض والمستندات المطلوبة
وأوضحت الهيئة العامة العقارية أن أسباب الاعتراض على القيمة الإيجارية الإجمالية المحددة للعقارات الشاغرة تقتصر على حالتين رئيسيتين، لكل منهما المستندات المؤيدة التي يجب إرفاقها بالطلب.
الحالة الأولى هي أن يكون العقار خاضعاً لتجديدات إنشائية أو إنشائية جوهرية، الأمر الذي يتطلب تقديم رخصة ترميم إنشائي، بالإضافة إلى تقرير صادر من مكتب هندسي معتمد بتفاصيل أعمال البناء أو الترميم. بالإضافة إلى تقرير من مثمن عقاري معتمد يحدد فيه القيمة الإيجارية الإجمالية العادلة بعد الترميم.
تنظيم سوق العقارات
وتتعلق الحالة الثانية بوجود عقد إيجار سابق للعقار مبرم قبل 1 يناير 2024م، ويشترط في هذه الحالة تقديم تقرير من مقيم عقاري معتمد يوضح القيمة الإيجارية الإجمالية العادلة في تاريخ صدور الضوابط، بما يعكس القيمة السوقية الواقعية للعقار في تلك الفترة. تعزيز الشفافية وحماية حقوق الأطراف
وأكدت الهيئة العامة العقارية أن هذه الضوابط تأتي في إطار جهودها المستمرة لتنظيم السوق العقاري وضمان العلاقة المتوازنة بين المالك والمستأجر، مما يسهم في رفع كفاءة السوق وتعزيز مناخ الاستثمار العقاري في المملكة. كما تهدف إلى إيجاد آلية واضحة وموحدة لمعالجة الاعتراضات على إجمالي الإيجارات للعقارات الشاغرة، بما يقلل من الخلافات ويضمن التقييم العادل للعقارات وفق المعايير المهنية المعتمدة.
للمزيد: تابع موقع نبض الخليج ، وللتواصل الاجتماعي تابعنا علي فيسبوك وتويتر
مصدر المعلومات والصور : شبكة المعلومات الدولية