قرار يتيح معاملة ضريبية تفضيلية لمستثمري «الصناديق العقارية»

أعلنت وزارة المالية عن إصدار قرار مجلس الوزراء رقم (34) لعام 2025 بشأن صناديق الاستثمار المؤهلة والشراكات المحدودة المؤهلة لأغراض مرسوم القانون الفيدرالي رقم (47) لعام 2022 فيما يتعلق بضرائب الضريبة والأعمال ، والتي حلت محل أحكام حل الوزراء رقم (81) لعام 2023.

ذكرت الوزارة في بيان أن القرار الجديد يهدف إلى دعم موقف الإمارات كمركز استثمار ، وجذب المزيد من الاستثمارات التي تسهم في نمو الاقتصاد الوطني.

أشارت الوزارة إلى أن أحد أبرز الأحكام في القرار الجديد هو تطوير المعاملة الضريبية المفضلة التي تشمل عدم وجود مستثمرين يحققون دخلًا من “صندوق استثمار مؤهل” لضريبة الشركات في الإمارات ، أو فيما يتعلق بدخلهم الاستقصائي من خلال الصندوق ، شريطة ألا يتم تجاوز العقار المحدد (10 ٪) ، أو لا تفسد شروط التنوع في الممتلكات.

المرونة

يعطي القرار الجديد مزيدًا من المرونة ، لأنه يمنح “صندوق الاستثمار المؤهل” فترة سماح حتى بعد عامين من تاريخ إنشائها ، مما يسمح لها بمعالجة أي انتهاك لشروط تنوع الممتلكات ، شريطة ألا تتجاوز فترة الخرق (90) يومًا خلال العام ، أو أن الخرق يحدث بسبب تصفية الصندوق أو إزاحةه.

ينص القرار ، من أجل تعزيز المعاملة الضريبية ، على أن أي انتهاك لمتطلبات تنوع الملكية لن يؤثر فقط على المستثمر المسؤول عن الانتهاك ، ولن يؤدي ذلك إلى فقدان الصندوق لوضعه على أنه “صندوق استثمار مؤهل” ، شريطة أن يؤدي الصندوق من خلال الدخل من خلال الدخل (80 ٪) ، من خلال الدخل من خلال الدخل من خلال الدخل من الدخل (80). صندوق ضريبة الشركات في الإمارات العربية المتحدة. سيخضع المستثمرون في صناديق الاستثمار العقاري لدخل (80 ٪) فقط من العقارات التي تحققت من خلال صندوق الاستثمار العقاري. أكدت الوزارة أن هذا العلاج يتماشى مع التشريعات التي تنظم صناديق الاستثمار العقاري في الإمارات العربية المتحدة ، والتي تضمن الانسجام بين التشريعات التنظيمية والضرائب.

يجب أن يسجل الشخص القانوني الأجنبي المستثمر في صناديق الاستثمار العقاري وصناديق الاستثمار المؤهلة (التي تلبي الشروط ذات الصلة) ، والتي توزع (80 ٪) أو أكثر من دخلها في غضون تسعة أشهر من نهاية السنة المالية ، لضريبة الشركات في تاريخ توزيع الأرباح. هذا يساهم في تبسيط إجراءات الامتثال وتقليل الأعباء الإدارية على المستثمرين الأجانب.

يتضمن القرار الجديد أيضًا حكمًا يسمح لبعض الشراكات المحدودة بالحصول على شفافية ضريبية فعالة ، شريطة أن تفي بالشروط اللازمة. يأتي ذلك في إطار حذر الإمارات العربية المتحدة لتبني أفضل الممارسات الدولية في تنظيم المعاملة الضريبية لهذا النوع من الشراكة.

أكد “التمويل” أن القرار يعكس التزام حكومة الإمارات العربية المتحدة بتوفير بيئة استثمارية ومرنة ومرنة تسهل متطلبات الامتثال للمستثمرين ، من أجل تعزيز موقف الدولة كمركز رائد للاستثمار.

. أي أن خرق متطلبات “تنوع الممتلكات” لن يؤثر إلا على المستثمر المسؤول عن الخرق ، ولن يؤدي ذلك إلى فقدان الصندوق عن وضعه.