جدول المحتويات
«نبض الخليج»
وزارة البلديات والإسكان تقدم مسودة الدليل التنظيمي عبر منصة “الاستطلاع” للقضاء على ظاهرة التقسيم" الهدف="_فارغ"التعديلات الهيكلية أو الهندسة المعمارية الداخلية التي تؤثر على السلامة الهيكلية للمبنى أو أنظمة السلامة مثل أنظمة الحريق ومخارج الطوارئ دون الحصول على موافقات رسمية من الجهات المختصة.
قنوات الرصد والتحكم
وذكرت «البلديات والإسكان» أن رصد مخالفات تقسيم الوحدات السكنية يتم من خلال عدة قنوات، منها الرصد الميداني الذي يقوم به راصدو البلديات، والرصد المجتمعي من خلال بلاغات المواطنين والمقيمين عبر مركز التقارير «940»، بالإضافة إلى قيام مكتب الرصد عبر منصة «إيجار» بتحليل البيانات الخاصة بعقود الإيجار، وكذلك التقارير المحالة من الجهات ذات العلاقة مثل الهيئة العامة العقارية ووزارة السياحة.
وأكدت الوزارة أنه لا يتم ارتكاب أي مخالفة إلا بعد إجراء زيارة ميدانية من قبل المراقب المختص، وتوثيق المخالفة بمحضر ضبط مدعم بالصور الفوتوغرافية، لإثبات تجاوز عدد الوحدات عما هو معتمد في رخصة البناء.
آلية الاستدلال الميداني
وأشارت الوزارة إلى أن المراقبين يستدلون على وجود مخالفات تنظيمية خلال الجولات الميدانية من خلال عدد من المؤشرات، منها زيادة تكدس السيارات في مواقف العقار بما يتجاوز الطاقة الاستيعابية، وعدم إغلاق الباب الرئيسي للمبنى، ووجود أبواب جانبية أو خلفية على الارتداد، بالإضافة إلى وجود بلاغات سابقة مسجلة على العقار.
نماذج المخالفات الشائعة
واستعرض الدليل عدداً من نماذج المخالفات المرصودة، أبرزها تقسيم الوحدات النظامية إلى وحدات أصغر مع الاحتفاظ بباب الوحدة الرئيسية مما قد يضلل المراقب، وتقسيم المناطق. المخالف لوحدات الإيواء بدون ترخيص، بالإضافة إلى فتح أبواب غير قانونية على الارتدادات الجانبية نتيجة تقسيم الوحدات.
إجراءات الرصد والتحقق والتنبيه
وأوضحت الوزارة أن الإجراءات تبدأ بتلقي التقارير من قنوات الاتصال الرسمية أو الجهات الشريكة، تليها الجولات الرصدية ونتائج التحليل من منصة “إيجار”، ثم التحقق من خلال جدولة زيارة ميدانية للموقع والتحقق من رخصة البناء وبيانات ملكية المبنى. ويتم بعد ذلك إخطار المخالف رسميًا برسالة تحذيرية أو عن طريق وضع ملصق تنبيه على المبنى، وإلزامه بزيارة الأمانة خلال المدة المحددة.
في حال توفر بيانات مالك المبنى يتم إرسال إشعار رسمي بضرورة تصحيح المخالفة خلال مدة لا تتجاوز 60 يوماً، فيما يتم تكرار الزيارة الميدانية ووضع إشعار على واجهة المبنى في حال عدم توفر بيانات المالك. وفي حال عدم تصحيح المخالفة خلال المدة النظامية سيتم تطبيق المخالفة رسمياً.
الغرامات وآلية التصحيح
وأوضحت البلديات والإسكان أن مخالفة تقسيم المبنى إلى وحدات مخالفة لرخصة البناء يتم تسجيلها ضد المالك أو المستثمر، وتمنح فترة تصحيح تصل إلى 60 يوماً. وتتراوح قيمة الغرامة بين الحد الأدنى 5000 ريال والحد الأقصى 25000 ريال.
وأكدت الوزارة أن المخالف ملزم بإزالة المخالفة على نفقته الخاصة، وفي الحالات التي لا يمكن فيها الإزالة لأسباب إنشائية تتعلق بسلامة المبنى، يمكن تصحيح المخالفة بإزالة الضرر الناتج عنها، أو يمكن إلزام المخالف بدفع نصف تكلفة المبنى موضوع المخالفة، مع اشتراط تقديم شهادة من مكتب هندسي معتمد من الوزارة تثبت سلامة المنشآت القائمة بعد التصحيح.
للمزيد: تابع موقع نبض الخليج ، وللتواصل الاجتماعي تابعنا علي فيسبوك وتويتر
مصدر المعلومات والصور : شبكة المعلومات الدولية