تحوّل أولويات المشترين والمستأجرين يدعم عقارات الشارقة وعجمان

كشفت بيانات منصة بيوت العقارية عن نمو ملحوظ في الطلب على العقارات السكنية في الشارقة وعجمان خلال عام 2025، مدفوعاً بتوفر الوحدات بأسعار أكثر تنافسية، ومساحات سكنية أكبر، والتحسين المستمر في البنية التحتية ومرافق نمط الحياة.

تظهر تحليلات بيوت أن الشارقة وعجمان تستفيدان بشكل متزايد من تحول أولويات المشترين والمستأجرين نحو مساحات أكبر وأسعار معقولة وقيمة طويلة الأجل.

وبحسب البيانات، سجلت أسعار الفلل في الشارقة نمواً ملحوظاً في عدد من المناطق الرئيسية، حيث ارتفعت الأسعار في «الشارقة جاردن سيتي» بأكثر من 20%، في حين شهدت «هوشي» ارتفاعاً بأكثر من 14%.

وفي المقابل، حافظ نشاط الإيجارات في الشارقة على زخمه على مدار العام، مدعوماً بالنمو السكاني وارتفاع الطلب على المناطق المنخفضة. وارتفعت إيجارات الشقق في عدد من المناطق البارزة أبرزها «مويلح» و«المجاز» و«التعاون»، فيما استقرت إيجارات الفلل خاصة في «مدينة تلال» و«مويلح»، حيث بلغ متوسط ​​الإيجار السنوي نحو 194 ألف درهم و184 ألف درهم على التوالي.

وعلى المستوى الاستثماري، قدمت الشارقة عوائد إيجارية مستقرة، إذ تجاوزت عوائد الشقق 7% في مناطق مثل «النهدة» ومدينة «أجمل مكان» (واجهة الشارقة البحرية)، بينما اقتربت عوائد الفلل في «مدينة تلال» و«مويلح» من 6%.

من جانبها، واصلت عجمان خلال عام 2025 تعزيز مكانتها كسوق عقاري قائم على القيمة، يستقطب المشترين والمستأجرين الباحثين عن أسعار مناسبة، ومساحات سكنية أكبر، بالإضافة إلى عوائد إيجارية مناسبة.

وشهدت أسعار الفلل نموا واسعا، حيث تصدرت منطقة “الروضة” قائمة المناطق الأكثر نموا، حيث ارتفع سعر المتر المربع بأكثر من 24%، فيما سجلت مناطق “الزاهية” و”الياسمين” و”الحليو” ارتفاعا ملحوظا في الأسعار.

وفي قطاع الشقق السكنية، سجل وسط عجمان ارتفاعاً بنسبة 32%، بينما ارتفعت الأسعار في «كورنيش عجمان» و«النعيمية» بنسبة 16% و10% على التوالي.

وبحسب موقع بيوت، سجلت إيجارات الشقق ارتفاعات في معظم المناطق النشطة، خاصة الجرف والروضة، في حين استقرت إيجارات الفلل في الياسمين والروضة والحليو عند متوسط ​​سنوي يقارب 110 آلاف درهم.

وأشار بيوت إلى أن عجمان تتميز بعوائد إيجارية قوية، حيث تجاوزت عائدات الشقق 7% في «وسط مدينة عجمان» و«مدينة الإمارات»، فيما سجلت «جاردن سيتي» عوائد تجاوزت 9%، كما حققت استثمارات الفلل أداء جيداً بعائدات تجاوزت 6% في مناطق مثل «العامرة» و«عجمان أب تاون» و«الياسمين».

وقال حيدر علي خان، الرئيس التنفيذي لموقع بيوت والرئيس التنفيذي لمجموعة دوبيزل لمنطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا: “توفر إمارتي الشارقة وعجمان مجموعة واسعة من الخيارات السكنية التي تلبي احتياجات المشترين والمستأجرين بميزانيات مدروسة، في حين تعكس مؤشرات الأسعار المستقرة وعوائد الإيجار القوية صلابة أسس الاستثمار، خاصة داخل مجتمعات الفلل الراسخة ومناطق الشقق السكنية المرتبطة بشكل جيد بشبكات البنية التحتية”.