دبي تستقطب العالم بـ «العقارات المُرمّزة».. ونتائج المرحلة الأولى «تفوق التوقعات»

أكد المسؤولون والعقارات أن قطاع العقارات في دبي يشهد ، خلال الفترة الأخيرة ، تحولًا جذريًا ، حيث تواصل الإمارة إنشاء موقعها كرائد في التقنيات العقارية المستقبلية ، قبل كل شيء هو نموذج الاستثمار الجديد “العقار المدوني” ، الذي تلقى قبولًا عالميًا منذ إطلاقه في مايو 2025 (74 يومًا).

لقد أخبروا «الإمارات اليوم» أن مشروع الترميز العقاري ، والذي يعتمد على تحويل العقار إلى أصول رقمية تخضع لاستخدام تقنيات blockchain ، التي تتم إدارتها خلال المرحلة التجريبية الأولى لجذب الاهتمام المتزايد من المستثمرين في جميع أنحاء العالم ، وذلك بفضل سهولة الوصول ، والشفافية في الملكية ، وإمكانية الحصول على ملكية جزئية لثقة القيمة.

وأكدوا أن ثقة المستثمرين الأجانب في العقارات المخصصة تعكس قوة الإطار التنظيمي في إمارة دبي ، متوقعين أن يزداد التوسع خلال المرحلة الثانية المقرر أن تبدأ في سبتمبر المقبل ، خاصة مع افتتاح الاستثمار في مشاريع الترميز العقاري للمستثمرين غير المقيمين في البلاد.

9 عقارات رمز

بالتفصيل ، أطلقت وزارة الأراضي والممتلكات في دبي منذ إطلاق مشروع الترميز العقاري ، في 26 مايو ، بالتعاون مع سلطة تنظيم الأصول الافتراضية في دبي «vara) ، والبنك المركزي ، ومؤسسة دبي المستقبلية ، تم بيعها في تسعة عقارات من خلال منصة Berberco ، بنسبة إجمالية قدرها 16.11 مليون.

يعد مشروع الترميز العقاري ، الذي أطلقته دبي ، أول مشروع من نوعه في العالم حيث يتم ترميز ملكية العقارات بالكامل ، وهو أول مشروع يصدر الوثائق الملكية الفعلية لأصحاب الموظفين العقاريين (الرموز) ، ضمن نظام قانوني وتنظيمي معتمد.

رائد

بالإضافة إلى ذلك ، أكد مدير إدارة السياسة والعقارات في قسم الأراضي والممتلكات في دبي ، الدكتور محمود أل ، أن “نجاح إطلاق تسعة مشاريع مخصصة في غضون فترة قصيرة ، وبالطلب الذي يتجاوز توقعات الجنسيات المختلفة ، وتمويلها في أوقات التسجيلات ، يثبت منصب دبي للابتكار في العقارات ، ويؤدي إلى إمكانية الجذب ، ويؤكد على التأكيد وتأكيد التفسير”.

أشار البوراي إلى أن ما يميز المرحلة التجريبية للمشروع هو قدرته على جذب مستثمرين جدد تمامًا إلى السوق ، حيث أن حوالي 70 ٪ منهم يدخلون الاستثمار العقاري لأول مرة ، مما يعكس كفاءة نموذج الملكية الرقمية الجزئية في تمكين مجموعات المجتمع الأوسع.

وذكر أن الزخم المتصاعد ووجود قوائم الانتظار الرقمية يشمل أكثر من 20 ألف مستثمر في قوائم الانتظار ، مما يعكس الطلب القوي والثقة المتزايدة في النظام التنظيمي للترميز العقاري في الإمارة ، مع توقع زيادة التوسع خلال المرحلة التالية التي يتم إطلاقها في سبتمبر المقبل ، خاصة مع فتح الاستثمار في مشاريع الترميز العقاري للمستثمرين الذين ليسوا مستثمرًا للبلاد.

الهيكل الرقمي

في المقابل ، أكد الرئيس التنفيذي لشركة “Andalus Real Estate Group” ، Saleh Tabbakh ، أن “الطلب غير المسبوق للاستثمار في العقارات المقصود في دبي يفتح الباب أمام شرائح جديدة من المستثمرين لدخول سوق العقارات للمرة الأولى ، مما يرفع مستوى الطلب الكلي في سوق العقارات.”

وأضاف Cook أن “نجاح تجربة الترميز العقاري في دبي يرجع إلى عدة عوامل ، وأبرزها الاستثمار الأدنى المنخفض في 2000 Dirhams ، والإطار التنظيمي المرن والمحفز للابتكار ، بالإضافة إلى وجود هيكل رقمي موثوق به ، والوعي العالي للجيل الجديد مع أدوات استثمارية مرنة وسريعة.”

وأشار إلى أن وتيرة المقترحات المليئة بالسرعة ، ولكنها محسوبة ، ويستهدف فئة واسعة من المستثمرين ذوي الدخل المتوسط ، مع الإشارة إلى أن تنوع جنسيات المستثمرين يعكس الثقة الدولية المتزايدة في سوق دبي ، ويعزز موقف الإمارة كمركز عالمي للأصول العقارية الرقمية المنظمة.

وأكد أن “القيمة الاستثمارية للعقار المخصص ستصبح أكثر تنافسية ، وذلك بفضل سهولة الخروج من خلال الأسواق الثانوية ، وكذلك العوائد السريعة للإيجار ، وإمكانية تنويع محافظ الاستثمار بمبالغ بسيطة ، والتي تميزها عن العقارات التقليدية.

أوضح تاباخ أن نموذج الاستثمار هذا موجه ليصبح معيارًا رئيسيًا في السوق ، خاصة مع التوقعات بأن مساهمته ستصل إلى 7 ٪ من إجمالي سوق العقارات في دبي بحلول عام 2033 ، مما يشير إلى أن المناطق ، مثل “قرية جوميرا” و “خليج الأعمال” ، والمجمعات السكنية الفاخرة ، هي من بين المجالات الأبرز التي يتم ترشيحها في سوق العقارات.

الزخم المتزايد

من جانبه ، قال الشريك الإقليمي ، رئيس قسم التقييم والاستشارات في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا في نايت فرانك ، ستيفن فاناغان ، إن العقارات المدونة بدأت في الحصول على زخم متزايد في سوق دبي ، مما يشير إلى أن نموذج الاستثمار هذا هو خيار جذاب للمستثمرين الذين يسعون إلى دخول سوق العقارات دون الحاجة إلى رأس المال الكبير.

تابع فلانجان: “ساهمت العقار الجزئي الذي توفره هذه المشاريع ، من خلال المنصات الرقمية ، في تقليل العقبات للدخول إلى مجموعات كبيرة من المستثمرين” ، مشيرة إلى أن العقارات التقليدية لا تزال العمود الفقري للسوق ، متوقعًا أن تحدث النماذج الرقمية فرقًا ملحوظًا خلال الفترة المقبلة.

وأضاف: «أحد أهم العوامل التي ساعدت في قبول هذا النوع من الاستثمار في دبي هو الحد الأدنى للشراء في المشاريع إلى 2000 ديرهام فقط ، بالإضافة إلى وجود هيكل تنظيمي وتشريعي واضح تديره إدارة الأراضي والممتلكات ، وتنظيم الأصول الافتراضية ، وكذلك الاتجاه الحكومي نحو ترقيم القسم العقاري.

توقعت فلواناغان أن تصبح العقارات الفريدة خيارًا رئيسيًا ومكملًا للنماذج التقليدية خلال السنوات القادمة ، خاصة مع الوعي المتزايد وتوضيح الأطر القانونية المتزايدة ، التي تدعم ثقة المستثمر ، وتعزز انتشار هذه الأصول الجديدة ، وتشير إلى أن أكثرها هي المجالات التي تشهد فيها الطلب على الإيجارات ، مثل “Gulf Business”. مشاريع الترميز العقاري خلال الفترة المقبلة.

القيادة العالمية

في نفس السياق ، أكد رئيس مجلس إدارة شركة العقارات ، أحمد آلدا ، أن الطلب المتزايد على الاستثمار في العقارات المخصصة يأتي بدعم من حقيقة أنه يوفر فرصة استثمارية بأسعار منخفضة ، وأن عوائد متميزة تراوحت بين 8 ٪ و 15 ٪ ، مما يؤكد أن هذا النموذج يسمح للمستثمرين بسهولة إدخال السوق ، مع الإصدار الملكي الذي يعكس ذلك الممتلكات الفعلية.

وأوضح لـ “الإمارات اليوم» أن وتيرة تقديم العقارات المخصصة تتم دراسة بعناية ، حيث يتم تقديم عقار جديد كل أسبوع أو أسبوعين ، والذي يعكس حرص المنظمين على الحفاظ على السوق وتنظيمه ، مشيرًا إلى أن تنوع جنسيات المستثمرين يعكس الثقة العالمية المتزايدة في سوق العقارات في دبي.

وأضاف أن إمكانية امتلاك جزء صغير من العقار فتحت الباب أمام شرائح جديدة من المستثمرين لدخول هذا القطاع الحيوي ، والذي يعكس بشكل إيجابي في سوق العقارات في دبي بشكل عام ، قائلاً: “اليوم نشهد تداولًا كبيرًا في العقارات في دبي المكافئة لميزانيات بعض البلدان ، مما يعزز وضع الانبعاثات كوجهة آمنة ومثالية للاستثمار العقاري.”

أكد أحمد آلدا أن دبي رائد عالمي في تبني النماذج العقارية المستقبلية ، ويتحرك بوتيرة ثابتة نحو القيادة العالمية في الاستثمار العقاري الرقمي ، مما يشير إلى أن المبادرات ، مثل وكالة دبي الاقتصادية D33 ، تعمل على تعزيز موقف الإعمار ، ويجعله مرشحًا ليكون الأول في العالم في هذا المجال.

75 جنسية تستثمر في الترميز العقاري

رداً على سؤال حول “الإمارات اليوم” حول إجمالي عدد المستثمرين في مشاريع الترميز العقاري التي أثيرت: “لقد سجلنا أكثر من 1760 مستثمرًا تم توزيعهم على العقارات الثمانية التي أثيرت حتى الآن ، وبشكل عام ، الحمد لله ، هناك طلب كبير على الاستثمار في الترميز العقاري”.

أشار سوجاني إلى جهود إدارة الأراضي والممتلكات في دبي ، قائلاً: “أود أن أشيد بالجهود الكبيرة التي بذلتها وزارة الأراضي والممتلكات في دبي في هذا المجال ، وتطويرها المستمر في القوانين والتشريعات ، بطريقة تساهم في توفير فرصة لقطعة واسعة من الأفراد للاستثمار في العقارات في بيئة آمنة وشفافة من خلال المنصة).

على الجنسيات التي تكتسب أكبر نسبة من إجمالي المبيعات ، قال ساجاني: “هناك تنوع كبير في جنسيات المستثمرين ، وهذا التنوع يميز دائمًا في دبي ومنحها مرونة كبيرة في جذب الاستثمارات وإنشاء الأعمال التجارية اليوم.

أكد Sajwani على أن أهم خاصية للاستثمار في الترميز العقاري هي السهولة والمرونة في الإجراءات المتبعة ، وأنها متاحة للجميع بدءًا من مبلغ 2000 Dirhams ، بالإضافة إلى أن المسألة لا تستغرق أكثر من بضع دقائق للتسجيل عبر منصة (Berberco Mint) ، مع إجراءات بسيطة وسهلة فقط ، تتطلب نسخة من Emirati. وحساب مصرفي ، مشيرًا إلى أن متوسط الاستثمار في عقار واحد يصل إلى حوالي 5700 ديرهام لكل مستثمر ، مع العلم أن الاستثمار متاح حاليًا فقط للمقيمين في الإمارات العربية المتحدة.

أوضحت Sawwani آلية توزيع الإيرادات ، وقالت: “يتم توزيع العائدات بطريقة بسيطة وبسيطة من خلال المنصة (Bricco Mint) ، وفقًا لمعدل استثمار العملاء في العقار.

رداً على سؤال حول متوسط عدد المستثمرين الذين يدخلون كل رمز للطرح العقاري ، قالت: “أستطيع أن أقول إن متوسط عدد المستثمرين لكل عقارات يصل إلى حوالي 220 مستثمرًا ، مشيرة إلى أن تمويل العقارات المدرجة على المنصة يتم بشكل كامل خلال فترات تسجيلات لا تتجاوز ثلاث دقائق لكل عقار ، مما يعكس الطلب المتزايد على الطلب المرن على أساس ترميز العقارات.”

رداً على سؤال حول عدد العقارات التطبيقية المخطط لها أن تُطلب حتى نهاية عام 2025 ، قال ساجواني: “طالما أن هناك زخمًا قويًا وطلبًا كبيرًا على الاستثمار العقاري ، فإننا نسعى دائمًا إلى مواكبة هذا الطلب ، ونحن نطمح إلى تقديم أكبر عدد من العقارات المربوطة”. رسميا في الفترة في الفترة التالية.

• “الترميز العقاري” هو ابتكار من دبي يتجاوز الحدود … والنتيجة هي قبول عالمي غير مسبوق.

• تعكس ثقة المستثمرين الأجانب في العقارات المربوطة قوة الإطار التنظيمي في دبي.