سوق عقارات دبي يقودها مشترون نشطون ومستعدون لإتمام الصفقات

أكد تقرير «نبض السوق» الصادر عن منصة «بروبرتي فايندر» أن مستوى ثقة المشترين في سوق العقارات في دبي لا يزال مستقراً، فيما بدأ الحذر الشديد بشأن الأسعار، الذي ساد في النصف الأول من العام، في التراجع تدريجياً.

وأظهرت نتائج النسخة الأخيرة من التقرير، وهو عبارة عن استطلاع رأي يتم إجراؤه كل شهرين لقياس اتجاهات المستهلكين، حيث يستطلع التقرير آراء الباحثين النشطين عن العقارات على المنصة فيما يتعلق بنواياهم الشرائية وتوقعاتهم السعرية خلال الأشهر الستة المقبلة، أن السوق يقودها مشترين نشطين مستعدين لإتمام الصفقات.

وذكر التقرير أنه خلال شهري مايو ويونيو أفاد نحو 66% من الباحثين النشطين المشمولين في استبيان الرأي أنهم يخططون لشراء عقار خلال الأشهر الستة المقبلة، كما ظلت هذه الرغبة مستقرة بشكل ملحوظ خلال هذه الفترة حيث بلغت 67% في مايو و66% في يونيو، وهي نسبة قريبة من النسبتين المسجلتين في مارس وأبريل والتي بلغت 68% و67% على التوالي.

وذكر بروبرتي فايندر أن شهري مارس وأبريل شهدا ذروة في نسبة الأشخاص الذين يتوقعون انخفاض الأسعار، بنسبة 73% و70% على التوالي، لكن أحدث البيانات تشير إلى تحول واضح نحو استقرار السوق. وفي شهر مايو تراجعت التوقعات بتراجع الأسعار إلى 63%، فيما توقع 20% بقاء الأسعار مستقرة، وتوقع 17% ارتفاعها.

وبحلول يونيو/حزيران، انخفضت توقعات انخفاض الأسعار سبع نقاط أخرى، لتصل إلى 56%، وهو أدنى مستوى لها هذا العام منذ بدء التوترات في المنطقة. في المقابل، ارتفعت نسبة من يتوقعون ارتفاع الأسعار إلى 24%، فيما بلغت نسبة الذين يتوقعون استقرارها 20%.

وأشار بروبرتي فايندر إلى أن هذا التحول يعكس بوضوح تصورات المشترين لأسعار السوق الحالية، حيث ظل متوسط ​​سعر القدم المربع ثابتاً تقريباً خلال الشهرين، مستقراً عند 1335 درهماً في مايو، و1334 درهماً في يونيو، انخفاضاً من 1393 درهماً في أبريل.

لقد تغير تصور المشترين لاتجاهات الأسعار بشكل كبير على مدار العام، لكن رغبتهم في الشراء لم تتغير.

وقال شريف سليمان، الرئيس التنفيذي للإيرادات في بروبرتي فايندر: “نشهد اليوم انتقال السوق من التردد الأولي الذي أعقب التوترات إلى مرحلة تتميز باستراتيجية شراء عملية تعتمد على البيانات”. “عندما يلتزم ثلثا الباحثين عن العقارات النشطين بخطط شراء قصيرة الأجل، فإنهم ليسوا مجرد متسوقين هواة، بل مشترين جادين يتابعون عن كثب مؤشرات السوق الفعلية.”

وأضاف: “الانخفاض المستمر في توقعات انخفاض الأسعار يكشف أن المستهلكين يدركون أن هناك حداً أدنى واقعياً في السوق، يدعمه استقرار سعر المتر المربع. وبدلاً من انتظار تصحيح حاد في الأسعار لم يتحقق، يتحرك المشترون الجادون بوعي لاتخاذ خياراتهم العقارية، مما يدل على النضج الحقيقي والقوة الراسخة للنظام العقاري في دبي على المدى الطويل”.