جدول المحتويات
«نبض الخليج»
سيتم إصدار اللوائح التنفيذية خلال نفس الفترة لتوضيح الآليات والإجراءات المطلوبة ، لأنها واحدة من التشريعات التنظيمية للعملية من قبل الأفراد والشركات والكيانات غير السوديين.
النظام المحدث للملكية غير السودي للعقار
هذا يتوافق مع الضوابط والمعايير المحددة التي تضمن التوافق في توفير الملكية مع المصلحة الوطنية والاتجاهات الاقتصادية والتنظيمية للمملكة وتأخذ في الاعتبار خصوصيتها الدينية والثقافية والاجتماعية.
تم إعداد النظام من أجل مراعاة عدم وجود تأثير على فرص المواطنين في الملكية والإسكان أو تأثيره على رصيد الأسعار في سوق العقارات.
ضوابط ومحددات ملكية العقارات في المملكة العربية السعودية
عندما يضمن النظام واللوائح التنفيذية الضوابط ومحددات الملكية التي تعمل على جعل سوق أكثر مرونة واستقرارًا وتنوعًا تتوفر فيه الفرص للجميع ، ويتم إدارة الموارد لضمان خطة تنمية وطنية شاملة.
يساهم النظام مع عدد من العناصر المهمة ، على النحو التالي:-
- زيادة العرض العقاري وتحقيق التوازن العقاري: يساهم النظام في زيادة العرض العقاري بشكل عام والسكني على وجه الخصوص ، وبالتالي تقليل الفجوة بين العرض والطلب ، مما يؤدي إلى تقليل الأسعار.
- رفع جودة المشاريع العقارية: سيعزز دخول المطورين الدوليين وشركات الاتجاه النوعي نحو تحسين التصميم والتنفيذ والخدمات ، مما يرفع مستوى المنتجات العقارية في السوق المحلية ، ويزيد من المنافسة على الجودة والأسعار المعروفة جيدًا.
- تحفيز النمو في سوق العقارات: لا يقتصر تأثير النظام على العقارات السكنية فقط ، ولكن التأثير على جميع أنواع العقارات التجارية والصناعية والسياحية المحفزة ، والتي تحفز الحركة الاقتصادية وتخدم أهداف المدن الاقتصادية والمشاريع الرئيسية.
- توفير فرص عمل وتطوير قطاع العقارات المحلي: مع تنفيذ المشاريع العقارية الجديدة المتوقعة بعد الدخول إلى حيز التنفيذ ، يؤدي الطلب على الوساطة العقارية ، التعاقد ، البناء ، التقييم ، إدارة المرافق ، إدارة الممتلكات ، إدارة القانون ، الاستشارات العقارية والهندسية إلى خلق فرص عمل.
أهداف النظام الذي يمتلك غير الممتلكات للممتلكات
- جذب الاستثمار الأجنبي المباشر إلى سوق العقارات السعودية.
- تعزيز مساهمة قطاع العقارات في المنتج المحلي.
- الحفاظ على الكفاءات والمواهب العالمية من خلال تمكينها من الاستقرار.
- رفع مساهمة القطاعات غير المزيفة لدعم الاقتصاد الوطني.
- تنمية الاقتصاد وتنويع مصادر الدخل بطريقة مستدامة.
- تحسين جودة الحياة الحضرية والحضرية.
5 مبادئ في نظام الملكية غير السودي للممتلكات
السيادة: تحافظ الدولة على سيادتها الكاملة في تحديد النطاق الجغرافي ، وأنواع الحقوق في الملكية ، ونسب الملكية ، لتأكيد النظام الذي لا يمثل الملكية في حد ذاته ، بل وسيلة لدعم الاقتصاد وتحفيز التنمية الحضرية ، وتحقيق قيمة اقتصادية وتنمية إضافية.
الشفافية: يعزز النظام الشفافية من خلال فرض التسجيل العقاري ، والإفصاح الكامل ، والموافقة على العقوبات على أي تلاعب بالمعلومات أو القيم ، والتي تحافظ على ثقة المستثمر ، وتضمن عدالة السوق ، وتمنع أي ممارسات غير منتظمة.
أولوية المواطن: يعتمد النظام على توفير ملكية غير السواد والأفراد والشركات والكيانات ، وضمان ضوابط واضحة تأخذ في الاعتبار المصلحة العامة ، والحفاظ على خصوصية المجتمع الديني والثقافي السعودي ، وضمان أولوية المواطن واستقرار السوق المحلية.
الحفاظ على الحقوق: يضمن النظام الحفاظ على الحقوق لجميع الأطراف من خلال الارتباط المباشر بنظام التسجيل العقاري ، وتوثيق الملكية وحقوق الصيد ، وتقليل النزاعات.
الحوكمة: حدد النظام مسؤوليات واضحة للهيئات التنظيمية ، وعمل تكامل الرقابة بين اللوائح ذات الصلة ، مع منح السلطات للهيئات القضائية واللجان المتخصصة للنظر في الانتهاكات والاعتراضات.
15 مادة مع نظام من غير الذروة للممتلكات
تضمن النظام المحدث للملكية غير السودي للممتلكات 15 مقالة ، حيث أوضح النظام التعريفات الأساسية ، نظم الإطار القانوني والموضوعي للملكية غير السودي واكتساب حقوق في الممتلكات داخل ملكوتو السعودي من قبل فرد غير المقيمين أو غير المقيمين أو غير المقيمين.
قام أيضًا بتعريف أولئك الذين لديهم الحق في امتلاك هذه المجموعات ، وأشار إلى تحديد المجالات الجغرافية التي تشمل أنواع حقوق في kind وغيرها إلى قرار صادر عن مجلس الوزراء ، كما شمل النظام أحكام ملكية العقار في مدن مكة al -mukarramahah و al -madinah al -munawarah.
وأوضح أحكام ملكية الشركات التي تشترك في ملكية رأس مالها ، غير السواد ، وشدد على أنه لا يتم منح امتيازات إضافية لغير السودي عندما يمتلك العقار.
كما ربط الملكية بالتسجيل في سجل العقارات للحفاظ على الحقوق وفرض رسوم على الإجراءات العقارية ، وحددت الانتهاكات والعقوبات والغرامات الناشئة عنها.
بما في ذلك الإجراءات المتخذة عند توفير بيانات مضللة. كما أنشأ لجان متخصصة للنظر في الانتهاكات ، وتنظيم إجراءات الاعتراض القضائي.
الفئات المتاحة للامتلاك
- الشخص غير السودي ذو الطابع الطبيعي (المقيم وغير المقيمين)
- الشركات غير السودي (التي لها وجود داخل المملكة أو ليس لها وجود)
- الكيانات غير الربحية الأجنبية.
- الممثلون والهيئات الدولية (وفقًا للمعاملة بالمثل وموافقة وزارة الخارجية).
- الشركات السعودية ، التي تشترك في ملكية رأس مالها ، غير السودي.
- الشركات أو الأموال أو المرافق بأغراض خاصة تشترك في ملكية رأس المال غير السعودي.
مواقع الضمير ونطاقات لغير السودي
وفقًا للنظام ، يحدد مجلس الوزراء النطاق الجغرافي المسموح به ، وستنشر السلطة العامة للعقار وثيقة المجال.
الحقوق في -التي يجوز الحصول على معدلات الإسناد القصوى.
RIYADH و JEDDAH: ستكون الملكية متوفرة فيها ، بما في ذلك مجالات محددة ووفقًا لمنهجية مدروسة بطريقة لا تؤثر على توازن العقارات فيه.
مكة ومدينة المدينة المنورة: يتم حظر الملكية فيها باستثناء الظروف الخاصة للمسلمين أو وفقًا لمنظمات محددة.
متطلبات ملكية العقارات من غير السودي
– الكشف الكامل عن جميع البيانات والمعلومات التي يتطلبها النظام وشرحها في اللوائح التنفيذية.
– الممتلكات مطلوبة لتسجيل الملكية في “سجل العقارات”.
الرسوم والغرامات لنظام ملكية الممتلكات غير السواد
– تضمن النظام المعالم الرئيسية للرسوم وسيتم تفصيله في اللوائح التنفيذية ، والأهم من هذه الميزات المذكورة في النظام:
فرض الرسوم والضرائب مع ما مجموعه 10 ٪ ، بما في ذلك: ضريبة الإجراءات العقارية ، ورسوم الإجراءات العقارية على غير السواد.
– غرامات مالية عند انتهاك اللوائح تصل إلى 10 ملايين ريال في انتهاكات ، وبيع العقار عن طريق المزاد في حالة وجود معلومات مضللة.
للمزيد: تابع موقع نبض الخليج ، وللتواصل الاجتماعي تابعنا علي فيسبوك وتويتر
مصدر المعلومات والصور : شبكة المعلومات الدولية