إيجارات عجمان تحافظ على مسار إيجابي.. و«الاستوديو» يقود ارتفاع الأسعار

أظهرت بيانات أعدتها منصة «بروبرتي فايندر» العقارية لـ«الإمارات اليوم»، والتي رصدت مستوى إيجارات الوحدات السكنية في عجمان، خلال النصف الأول من العام الجاري 2026، استمرار الاتجاه التصاعدي في متوسط ​​إيجارات معظم فئات العقارات السكنية، مع تباين واضح في معدلات النمو.

وبحسب البيانات، سجلت بعض المناطق ارتفاعات ملحوظة في متوسط ​​أسعار الإيجارات، بين الربعين الأول والثاني من عام 2026، في أربع مناطق رئيسية في الإمارة، فيما حافظت مناطق أخرى على استقرار نسبي في الأسعار، وشملت قائمة المناطق الأربع التي تم رصدها «الروضة» و«الجرف» و«الراشدية» و«النعيمية».

وأظهرت البيانات أن متوسط ​​أسعار الإيجارات لفئة «استديو» في عجمان في أربع مناطق ضمن الرصد، خلال الربع الثاني من عام 2026، بلغ نحو 26.9 ألف درهم، مقارنة بمتوسط ​​إيجار سنوي 22.25 ألف درهم في الربع الأول من العام نفسه، بارتفاع نسبته 20.98%.

وبلغ متوسط إيجار شقة من غرفة نوم واحدة في المناطق الأربع التي تم رصدها، خلال الربع الثاني من العام الجاري، نحو 35.35 ألف درهم، مقارنة بـ 34.5 ألف درهم بنهاية مارس الماضي، بارتفاع نحو 2.46%، فيما بلغ متوسط إيجار شقة من غرفتين وصالة نحو 45.98 ألف درهم، مقارنة بـ 44.99 ألف درهم، بزيادة قدرها 2.2%.

وتشير البيانات إلى استمرار الطلب القوي على سوق الإيجارات في عجمان خلال الربع الثاني من عام 2026، حيث تركزت أكبر الزيادات في فئة الاستوديو، خاصة في منطقتي الراشدية والنعيمية.

ويعكس التباين في معدلات النمو بين المناطق اختلاف مستويات الطلب وتوافر الوحدات السكنية، حيث تبدو بعض المناطق أكثر جاذبية للمستأجرين، بينما تميل مناطق أخرى إلى الاستقرار نتيجة توازن العرض والطلب.

وبشكل عام، حافظ سوق الإيجارات في عجمان على مسار إيجابي، مع زيادات أكثر وضوحاً في الوحدات الصغيرة، مقابل تحركات أسعار أكثر هدوءاً في الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم.

وكشفت البيانات أن منطقة «الراشدية» تصدرت المناطق الأربع المشمولة بالرصد خلال الربع الثاني من حيث متوسط ​​سعر إيجار الوحدة السكنية من فئة «استديو» بـ 33 ألف درهم سنوياً، فيما جاءت «الروضة» الأقل لهذه الفئة بـ 22 ألف درهم.

كما تصدرت “الراشدية” أربع مناطق في فئة الوحدات السكنية المكونة من غرفة نوم واحدة بـ 44 ألف درهم سنوياً، فيما جاءت “الروضة” و”النعيمية” الأقل سعراً بـ 32 ألف درهم سنوياً لكل منهما.

كما أظهرت البيانات أن «الراشدية» واصلت تصدر أربع مناطق في الربع الثاني من العام الجاري، من حيث متوسط ​​سعر الإيجار السنوي للوحدات السكنية المكونة من غرفتي نوم بـ 56 ألف درهم سنوياً، في حين كانت «الجرف» الأقل سعراً بـ 42 ألف درهم سنوياً.

من جانبه، قال شريف سليمان، الرئيس التنفيذي للإيرادات في بروبرتي فايندر: «برزت إمارة عجمان، خلال النصف الأول من عام 2026، كوجهة رئيسية للسكن بأسعار معقولة، مدفوعة بزيادة طلب المستأجرين الباحثين عن قيمة أفضل مقابل التكلفة».

وأشار إلى أن «هذا الطلب انعكس على أسعار الإيجارات، حيث سجلت شقق الاستوديو زيادات قوية تجاوزت 10% في عدد من المناطق المركزية، خاصة الراشدية والنعيمية».

وأضاف سليمان أن إيجارات الشقق الكبيرة المكونة من غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم حافظت على استقرار نسبي خلال الفترة نفسها، مع تسجيل حركة صعود وهبوط محدودة، خاصة في فئة الشقق المكونة من غرفتي نوم.

وأوضح أن استمرار هذا الاتجاه خلال الفترة المقبلة قد يؤدي إلى تباطؤ تدريجي في وتيرة ارتفاع إيجارات الاستوديو، مع اقتراب الأسعار من مستويات تتناسب مع القوة الشرائية للمستأجرين.

وأكد أن “عجمان تواصل تعزيز مكانتها كخيار سكني مستقر وصديق للميزانية للمستأجرين في الإمارات الشمالية”.

بدوره، توقع مدير عام شركة المميز العقارية رفيق مطر، استقرار مستويات الإيجارات خلال النصف الثاني من العام الجاري، مع بقاء الأسعار قريبة من مستوياتها الحالية، أو تسجيل تراجعات طفيفة لا تتجاوز 10%، متأثرة بشكل رئيسي بالعوامل الموسمية، أبرزها فترة الإجازة الصيفية، التي تشهد عادة تباطؤاً نسبياً في الطلب على الوحدات السكنية.

وأشار مطر إلى أن «السوق العقاري قد يشهد خلال هذه الفترة حالة من التوازن بين العرض والطلب، في ظل استمرار اهتمام المستأجرين بالوحدات ذات الأسعار التنافسية»، موضحاً أن أي تراجعات محتملة ستكون محدودة ومؤقتة، ولا تعكس تغيراً جوهرياً في اتجاهات السوق.

وأوضح أن استقرار الأسعار خلال الفترة المقبلة سيعتمد على تطورات مستويات الطلب والعرض للوحدات السكنية، بالإضافة إلى عودة النشاط تدريجياً بعد انتهاء موسم الصيف.