تقرير يستعرض المناطق الأكثر بحثاً عن عقارات للإيجار في دبي

أصدر المجلسان وعقار “Dubizzle” أحدث تقرير عن معظم مجالات العقارات للإيجار في دبي خلال النصف الأول من عام 2025 ، وتشير البيانات إلى دخول سوق الإيجار في مرحلة من الاستقرار الصحي.

وكشف التقرير أنه بعد ستة أشهر من إطلاق “مؤشر الإيجار الذكي” ، تُظهر بيانات “المنازل” أن أسعار الإيجار طويلة المدى بدأت تشهد مؤشرات واعدة على الاستقرار ، وأشار التقرير إلى أن إيجارات “شقق منخفضة السعر” تزداد بنسبة 7 ٪ ، في الوقت الذي تراجع فيه بعض الوحدات في بورا دبي “6.19 ٪.

في المقابل ، شهدت إيجارات “الشقق المتوسطة البسعر” زيادات سنوية بين 1 و 6 ٪.

أما بالنسبة للفيلات ، فقد لفت التقرير الانتباه إلى الإيجارات المرتفعة لـ “Villas Low -Price” بنسبة 9 ٪ في المناطق البارزة ، وزادت الإيجارات المطلوبة للفيلات المتوسطة المستوية بنسبة 7 ٪ ، باستثناء ثلاث وأربع وحدات من غرفها في “AL -Furjan” ، وأربع وخمس وحدات في قرية Jumerah الدائرية ، والتي تم تسجيلها في المبلغ.

بدورها ، زادت إيجارات الفيلا الفاخرة بنسبة 53 ٪ ، حيث سجلت خمس فيلات في دبي هيلز أعلى زيادة في الأسعار.

وفقًا للتقرير ، كان “Bur Dubai” و “Arjan” أحد المناطق المفضلة التي تستأجر “شقق منخفضة السعر” ، في حين كانت “Damac Hills 2” و “Mirdif” الخيار المفضل للفيلات.

في فئة “السوق المتوسطة” ، ظهرت قرية Jumeirah الدائرية و “Business Bay” في إيجار الشقق ، بينما اجتذبت “الفورجان” وقرية جوميرا في جوميرا أكبر كمية من المستأجرين الذين يبحثون عن الفيلات.

أما بالنسبة للعقارات الفاخرة ، فقد حافظت دبي مارينا ووسط مدينة دبي على مكانهما كخيارين شققين رئيسيين ، في حين كان دبي هيلز إترتيت و Damac Hills من بين أبرز الخيارات للفيلات الفاخرة.

أكد التقرير استمرار سوق “الإيجارات قصيرة الأجل” في نمو دبي من خلال جميع مجموعات الأسعار ، بينما يظل الطلب قويًا على الإيجارات الشهرية واليومية على حد سواء.

في الإيجارات الشهرية على المدى القصير ، برزت دبي مارينا ووسط مدينة دبي ومدينة ميدان كأكبر المناطق التي تطلب تأجير الشقق شهريًا ، مع متوسط نطاقات الإيجار بين 7180 درهم ، 16 ألف و 310 درهم شهريًا.

في قطاع الفيلات ، حافظت “ناخلا جوميرا” و “دبي هيلز العقارية” على مكانهما باعتباره العناوين الأكثر مرغوبة ، وتراوحت الإيجارات الشهرية للفيلات الفاخرة في هذه المناطق بين 93 ألف و 330 درهم ، 171 ألف و 430 درهم.

في المقابل ، سيطرت قرية Gumeirah الدائرية على فئة السوق المتوسطة في إيجارات الشقق الشهرية ، مع متوسط عقد إيجار 7090 درهم ، وحافظت مناطق “Business Bay” و “Al -Barsha” على شعبيتها بالأسعار التي تبدأ من 4630 Dirhams شهريًا.

أما بالنسبة للمستأجرين الذين يبحثون عن خيارات اقتصادية ، فقد ذهبوا إلى “المدينة الدولية” و “بور دبي” و “دييرا” ، حيث تراوحت إيجارات الشقة الشهرية بين 3080 ديرهامز ، وبقيت 12 ألف و 990 ديرهامز ، و “Damac Hills 2” (Akoya من Damac) خيارًا شائعًا للفيخلات ذات الأسعار المنخفضة التي تنطلق من 12 ألفًا و 960.

في الإيجارات اليومية قصيرة المدى ، حافظت مناطق “وسط مدينة دبي” و “Jumeirah Beach Residence” و “Dubai Marina” على أفضل الخيارات لتأجير الشقق الفاخرة يوميًا ، وتراوحت الإيجارات اليومية في هذه المناطق بين 516 و 762 درهم.

في قطاع الفيلات ، واصل “Palm Jumeirah” قيادة المشهد ، حيث وصل متوسط الإيجار اليومي إلى 6960 Dirhams ، مما يعكس زيادة بنسبة 14.59 ٪.

في المقابل ، ظهرت مناطق Gumeirah Gulf ، وقرية Jumeirah ، و Al -Barashah باعتبارها الوجهات الأكثر تطلبًا للفئة المتوسطة ، مع متوسط الإيجار اليومي للشقق التي تراوحت بين 384 و 472 Dirhams ، وقرية Circular of Jumeirah ، سجلت زيادة ملحوظة في الإيجارات 5.6 ٪ ، إلى المتوسط المتوسطة في الإيجار 415.

وقال الرئيس التنفيذي لشركة Biot و Dubizzle ، الرئيس التنفيذي لمجموعة Dubizzle في الشرق الأوسط وشمال إفريقيا ، عضو مجلس إدارة غرفة الاقتصاد الرقمي في دبي ، هايدر علي خان: “يشهد سوق الإيجار في دبي علامات واضحة للدخول إلى مرحلة من الاستقرار ، بعد فترة من النمو المتسارع”. مع توقع تسليم أكثر من 72000 وحدة سكنية جديدة خلال عام 2025 ، بدأ الضغط على الأسعار في الانخفاض تدريجياً ، مما يوفر مرونة أكبر وخيارات أكثر تنوعًا للمستأجرين.

وأضاف: «في ضوء النقاش المتزايد حول المقارنة بين الإيجار والملكية ، وخاصة في ضوء استقرار الأسعار ، نلاحظ الزيادة في مصلحة الأفراد في خيار الملكية ، لأنها خطوة استراتيجية طويلة المدى ، والمبادرة (ملكية منزلك الأول في دبي) ، والتي تم إطلاقها من قبل قسم الأراضي والممتلكات ، والتي تعزز هذا الاتجاه. “

. “Jumeirah Circular Village” تقود فئة السوق المتوسطة في إيجارات الشقق الشهرية.