جدول المحتويات
«نبض الخليج»
زهرة حبيب
يتوقع تقرير اقتصادي أن يصل حجم سوق العقارات السكنية الفاخرة في البحرين في عام 2025 إلى 4.26 مليار دولار ، بزيادة قدرها 6.12 مليار دولار بحلول عام 2030 ، مما يعكس معدل نمو حاضنة سنوي قدره 7.5 ٪.
يتم تقسيم تقرير سوق العقارات السكنية الفاخرة في البحرين وفقًا لنوع العقارات “الشقق والوحدات السكنية ، والفيلات والمنازل” ، ونموذج العمل “البيع والإيجار” ، وطريقة البيع “الأساسية – الجديدة” و “Secondary -Reselling” ، وفقًا للمناطق الرئيسية “Manama ، Muharraq ، AL -Jafir ، The Northern Farving ، and the Bead of the Phain.
الفيلات في القمة
أكد التقرير الصادر عن “MordorIntelligence” أن الفيلات والمنازل استحوذت على 70.11 ٪ من حصة سوق العقارات السكنية الفاخرة في البحرين في عام 2024 ، ومن المتوقع أن يسجل سوق العقارات السكنية الفاخرة في البحرين للشقق والمجمعات السكنية معدل نمو سنوي يبلغ 7.89 ٪ بين 2025 و 2030.
وفقًا لنموذج الأعمال ، استحوذ قطاع المبيعات على 56.12 ٪ من حجم سوق العقارات السكنية الفاخرة في البحرين في عام 2024 ، ومن المقرر أن يتوسع سوق العقارات السكنية الفاخرة للإيجار في البحرين بمعدل نمو سنوي 8.59 ٪ بين 2025 و 2030.
من حيث طريقة البيع ، استحوذت المعاملات الثانوية على 63.11 ٪ من حجم سوق العقارات السكنية الفاخرة في البحرين في عام 2024. ينمو سوق العقارات السكنية الفاخرة في البحرين للمبيعات الأولية للمباني الجديدة بمعدل نمو سنوي 8.09 ٪ بين 2025 و 2030.
ماناما يحتفظ بالقيادة
وفقًا للجغرافيا ، استحوذت Manama على 31.55 ٪ من حصة سوق العقارات السكنية الفاخرة في البحرين في عام 2024 ، ومن المتوقع أن يسجل سوق العقارات السكنية الفاخرة في البحرين المقاطعة الشمالية لأسرع معدل نمو سنوي قدره 8.85 ٪ بين 2025 و 2030.
أكد التقرير أن العدد الكبير من الأثرياء في بلدان مجلس التعاون في الخليج يدفع الطلب على العقارات الفاخرة ، حيث شهد الشرق الأوسط زيادة في عدد الأفراد ذوي الثروة الصافية بنسبة 2.7 ٪ في عام 2024 ، وحوالي 10 ٪ منهم لديهم ثروات تتجاوز 100 مليون دولار ، مما يوسع قاعدة المشترين الإقليميين للمنازل الفاخرة في Bahrain.
رأس مال جديد
أدت هجرة قياسية قدرها 6700 مليون من الإمارات العربية المتحدة خلال عام 2024 إلى تداعيات غير مباشرة ، مما دفع رأس المال الجديد إلى الأسواق المجاورة التي توفر التنوع الجغرافي والتنظيمي. أظهر هذا ، وتقرير “Capigimini” للثروة العالمية لعام 2024 أن 65 ٪ من الثروة المرتفعة تعتزم زيادة مخصصاتها في الأسهم الخاصة والأصول البديلة ، وهو اتجاه يوجه أموالًا جديدة نحو الإسكان الرفاهية بعائد مرتفع. المشترين ذوي الثروة الموروثة على الموقع ، والخصوصية والقيمة طويلة المدى بدلاً من السعر ، ومساعدة الفيلات المطلقة على الواجهة البحرية في خليج البحرين لتحقيق المبيعات السابقة التي تتجاوز 80 ٪ قبل بدء العمل.
تدفق مستمر للعائلات الأثرياء
يساهم هذا التدفق المستمر للعائلات الأثرياء في الأسعار المتبقية للعقارات الفاخرة ، كما يدعم التوقعات الإيجابية لسوق العقارات السكنية الفاخرة في البحرين. تطرق التقرير إلى التشريع الذي يسمح للأجانب بامتلاك العقارات بنسبة 100 ٪ ، بالإضافة إلى التأشيرة الذهبية المتاحة للاستثمارات العقارية بقيمة 530 ألف دولار أو أكثر ، يزيل القيود المفروضة على ملكية الأسهم ويفتح البحرين في رأس المال العالمي.
واجهات بحرية ضخمة
وأكد أن الخطط الرئيسية للواجهات البحرية الضخمة تخلق مخزونًا متميزًا ، مثل مشاريع مثل خليج البحرين و Diyar Al -Muharraq تدمج الأبراج السكنية والممرات التجارية وفنادق خمسة طوابق ، مما يتيح للمطورين فرض الزيادات بين 20 ٪ و 30 ٪ مقارنة بالمواقع الداخلية المتشابهة. متاح للمشي ، ووسائل الراحة متعددة الجوانب ، والتي نادراً ما يتم توفيرها بواسطة مجموعة واحدة من الفيلات ، ويتم تعزيز ندرة الواجهة البحرية بالأسعار ، حيث إن الساحل المحدود فقط يلبي معايير تقسيم المناطق والبيئة للمباني الفاخرة عالية الكثافة.
المستثمرون يجذبون
يعد التصميم المتكيف للمناخ ، بما في ذلك المنصات العالية والمرافق المقاومة للفيضانات ، ميزة تسويقية تجذب المستثمرين الذين يركزون على الحوكمة البيئية والاجتماعية وحوكمة الشركات. يشير التقرير إلى أن المرحلة الأولى من مترو البحرين ستقلل من حركة التنقل بين المقاطعة الشمالية والمركز المالي للنوم. في موازاة ذلك ، سيحسن جسر الملك حمد وصول الأراضي إلى مملكة المملكة العربية السعودية ، التي توسع منطقة جذب الركاب والمستثمرين في البحرين. يتيح تحسين التواصل للمطورين لتسويق المنازل الأكبر على الواجهة البحرية بأسعار أقل من المستويات التي يتردددون عليها مع المغتربين الشباب الذين يقدرون الحركة المستدامة. وبالتالي ، تتوسع هذه التحسينات في وسائل النقل العام للتغطية الرئيسية ، وزيادة الطلب على المدى الطويل في مناطق متعددة. أشار التقرير إلى أن الفيلات والمنازل تمثل 70.11 ٪ من حصة سوق العقارات السكنية الفاخرة في البحرين في عام 2024 ، والتي تعكس التفضيلات الثقافية للخصوصية ، والتصميمات التي تناسب أجيال مختلفة ، ومساحات خارجية.
ملاذ آمن
لا يزال المشترين التقليديون ، وخاصة مكاتب عائلات الخليج ، يفكرون في مؤامرات الفيلات وهو ملاذ آمن يمكن أن يزيد من سعر ندرة الأراضي في أحياء ماناما الرئيسية. في حين أن الشقق والوحدات السكنية مسجلة المغتربين ، والمهنيين الدوليين الذين يعطون الأولوية للراحة الكاملة. 56.12 ٪ من حجم سوق العقارات السكنية الفاخرة في البحرين لا يزالون يباعون مباشرة ، حيث يعتبر المستثمرون القدامى حيازة العقارات للملكية الحرة رمزًا للوضع الاجتماعي ووسائل التحوط من تقلبات معدلات العملات الإقليمية. تفضل المكاتب العائلية الكبيرة إكمال عمليات الشراء بالجملة في مراحل البناء المبكرة ، مع تثبيت المواصفات المخصصة ونقل الوحدات عبر الأجيال. ومع ذلك ، فإن الاستراتيجيات الموجهة نحو الإيجار تظهر معدل نمو سنوي قدره 8.59 ٪ حتى عام 2030 ، والذي يعكس الدور المتزايد للثروة العالمية العالية الذين يسعون إلى موازنة مخاطر الاستثمار في محافظهم.
صفقات بناء جديدة
يتزايد الطلب على الشركات التي تجدد مع البحرين كجسر للخدمات المالية بين مملكة المملكة العربية السعودية ومنطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا على نطاق أوسع ، مما يدفع المديرين التنفيذيين المغتربين على الإسكان المجهز بالكامل. من المتوقع أن يتم تأديب صفقات البناء الجديدة الأولية. حافظت Manama على حصة بنسبة 31.55 ٪ في إجمالي الصفقات العقارية المميزة في عام 2024 ، وذلك بفضل أسواقه الفرعية في السيف ، والمنطقة الدبلوماسية وخليج البحرين ، الذي يجمع بين سهولة الوصول إلى المنطقة المالية ومراكز التسوق والمطاعم المرتفعة والمطاعم المرتكزة. تعد المحافظة الشمالية هي أسرع المناطق نمواً في الرفاهية ، حيث يتوقع معدل النمو السنوي 8.85 ٪ حتى عام 2030. موهاراك وجحر لا يزالان جذب المشترين المتميزين ، بينما تتميز جزيرة موهارا الغنية ثقافياً ، حيث تم تجمع بينها من الأبطال الممتد من خلال القائمة التي تم توسيعها من خلال القائمة التي تم توسيعها من خلال القائمة المتنوعة.
للمزيد: تابع موقع نبض الخليج ، وللتواصل الاجتماعي تابعنا علي فيسبوك وتويتر
مصدر المعلومات والصور : شبكة المعلومات الدولية