«نبض الخليج»
لقد قدمت الهيئة العامة للعقار مشروع اللائحة التنظيمية لإدارة الممتلكات العقارية. وتهدف اللائحة إلى حماية حقوق الملاك والمستأجرين، وتعزيز الشفافية، وتنظيم العلاقة التعاقدية بين الأطراف.
يتطلب ذلك اللائحةويجب على العاملين في هذا النشاط الحصول على ترخيص رسمي وتسوية أوضاعهم خلال 90 يوما من دخوله حيز التنفيذ.
إدارة الممتلكات العقارية
وأوضحت الهيئة العامة العقارية أن اللائحة تنطبق على جميع العقارات باستثناء عقارات الدولة. وأشارت إلى أن ممارسة نشاط إدارة الممتلكات يقتصر حصراً على الأشخاص ذوي الوضع القانوني.
وأشارت إلى أن الممارسة تتطلب الحصول على ترخيص لمدة 5 سنوات عبر المنصة الإلكترونية المعتمدة من الهيئة.
وأكدت اللائحة الجديدة منع مالك العقار من التعاقد مع أكثر من مدير عقارعلى نفس العقار في نفس الوقت.
وشددت على منع مدير العقار من إيداع أي أموال يتقاضاها من الآخرين في حساباته الخاصة. وألزمته بإيداع جميع المبالغ المالية مباشرة في حساب مالك العقار لضمان الموثوقية.
واجبات مدير الممتلكات
وكشف مسودة المشروع عن حزمة من المهام الموكلة إلى مدير الأملاك أبرزها تأجير العقارات وتوثيق العقود وتحصيل الإيجارات وتسليمها للملاك في الوقت المحدد.
وأضافت أن المدير مسؤول عن إدارة شؤون المستأجرين ومعالجة شكاواهم والإشراف على أعمال الصيانة غير الهيكلية المحدودة. ويتولى المدير أيضًا مسؤولية إعداد التقارير المالية والتشغيلية، وتمثيل المالك في اتحاد الملاك وفقًا للوائح.
وفي خطوة لتعزيز الشفافية، ألزمت الهيئة مديري العقارات بالاحتفاظ بالسجلات المالية والإدارية والتشغيلية للعقارات لمدة لا تقل عن عشر سنوات.
وألزمتهم بالإفصاح لمالك العقار عن أي تضارب في المصالح أو عمولات تتقاضاها أطراف ثالثة نتيجة التعاقد معهم لخدمة العقار.
وألزمتهم بإعداد تقرير سنوي عن أداء العقارات المدارة. يتم تقديمه إلى مالك العقار. ونصت اللائحة على أنه يجب على الشركات العاملة في هذا المجال تعيين مدير مسؤول يكون قد اجتاز برنامج التأهيل المعتمد من الهيئة.
يمنع مديري العقارات من تفويض مهام الإدارة إلى أي شخص آخر دون موافقة صريحة وخطية من مالك العقار.
وشددت على أن هذا التفويض بموافقة المالك لا يعفي المدير الأصلي من المسؤولية التنظيمية.
تجديد الترخيص
وأشارت الهيئة إلى أن إجراءات تجديد الترخيص تتطلب تقديم الطلب قبل ستين يوماً على الأقل. من تاريخ انتهاء صلاحيتها.
وأضافت أنه في حال طلبت الهيئة بيانات إضافية لاستكمال الترخيص، يتم منح مقدم الطلب عشرة أيام عمل لتقديمها، وإلا اعتبر الطلب مرفوضاً.
وفيما يتعلق بفسخ العقد أو نقل الإدارة، ألزمت اللائحة مدير العقار السابق بتسليم كافة البيانات والتقارير إلى المدير الجديد بموجب محضر استلام موثق، وإخطار الهيئة بذلك خلال عشرة أيام عمل.
وأكدت الهيئة أن العمال يخضعون لإشرافها وتفتيشها المباشر للتأكد من التزامهم بتنفيذ الأحكام. اللائحة.
المخالفات والعقوبات
وبينت تطبيق أحكام المخالفات والعقوبات الواردة في نظام الوساطة العقارية على المخالفين.
وحددت الهيئة العامة العقارية مهلة انتقالية لتصحيح الوضع تزامنا مع صدور اللائحة. وألزمت جميع الممارسين الحاليين لنشاط إدارة الممتلكات العقارية بتسوية أوضاعهم خلال مدة لا تتجاوز 90 يوما من تاريخ العمل بالنظام.
وأوضحت أن تطبيق اللائحة رسمياً يبدأ من تاريخ نشرها في الجريدة الرسمية.
للمزيد: تابع موقع نبض الخليج ، وللتواصل الاجتماعي تابعنا علي فيسبوك وتويتر
مصدر المعلومات والصور : شبكة المعلومات الدولية