«نبض الخليج»
شهد سوق العقارات فائقة الفخامة في دبي تحولاً ملحوظاً خلال النصف الأول من عام 2026، مع انقسام واضح بين أداء الفلل والشقق في قطاع الإسكان التي تتجاوز قيمتها 36.7 مليون درهم (نحو 10 ملايين دولار).
وبينما تقود الفلل النمو، من حيث عدد المعاملات والقيمة، تستمر الشقق في الحفاظ على قوة أسعارها في المواقع القائمة والمشاريع ذات العلامات التجارية.
وبحسب رصد أجرته «الإمارات اليوم»، استناداً إلى البيانات المفتوحة على منصة «دي إكس بي إنتراكت» العقارية، بلغ إجمالي الصفقات في هذا القطاع 269 صفقة بقيمة 16.57 مليار درهم، خلال النصف الأول من العام، بزيادة 11.2% في عدد الصفقات، و11.5% في القيمة، مقارنة بالفترة نفسها من عام 2025.
فلل وشقق
وسجلت الفلل الأداء الأقوى، بعد ارتفاع عدد الصفقات من 124 صفقة في النصف الأول من 2025 إلى 166 صفقة في نفس الفترة من 2026، بنسبة نمو 34%. كما ارتفعت القيمة الإجمالية للصفقات من 7.28 مليار درهم إلى 9.42 مليار درهم، فيما وصل متوسط سعر الفيلا إلى 49.31 مليون درهم.
ويعكس هذا النمو توسع المعروض من الفلل الفاخرة في المشاريع الجديدة، خاصة تلك التي لا تزال خارج الخريطة، مما يشير إلى أن الأرقام قد ترتفع مع اكتمال تسجيل الصفقات المتأخرة.
في المقابل، سجلت الشقق الفاخرة 103 صفقات، مقابل 118 صفقة، خلال الفترة ذاتها من العام الماضي، فيما انخفضت قيمتها الإجمالية إلى 7.16 مليار درهم، مقارنة بـ7.58 مليار درهم في 2025.
ورغم تراجع عدد التعاملات، أظهر السوق ثبات الأسعار، حيث ارتفع متوسط أسعار الشقق إلى 53.17 مليون درهم، كما شهدت الفترة تسجيل أعلى صفقة بيع لشقة بقيمة 422 مليون درهم.
التوزيع الجغرافي
وعلى صعيد التوزيع الجغرافي للصفقات، انتقلت الصدارة من نخلة جميرا إلى منطقة حدائق الشيخ محمد بن راشد، مسجلة 43 صفقة بقيمة 2.49 مليار درهم.
وكان مشروع «إيدن هيلز» المحرك الرئيسي للنشاط داخل المنطقة، بعد أن سجل 32 صفقة بقيمة 1.94 مليار درهم، بمتوسط أسعار 60.2 مليون درهم. كما برزت نخلة جبل علي كوجهة جديدة للفلل فائقة الفخامة، حيث ارتفع عدد الصفقات إلى 26 صفقة مقارنة بـ 10 صفقات قبل عام، فيما حافظت نخلة جميرا على مكانتها بين أعلى المناطق، من حيث القيمة والندرة.
وعلى عكس الفلل، ظل نشاط الشقق الفاخرة متركزا في الوجهات التقليدية، حيث تصدرت نخلة جميرا القائمة بـ 30 صفقة، تليها جميرا 2 بـ 21 صفقة، ثم جميرا 1 ووسط مدينة دبي بـ 13 صفقة لكل منهما.
وعلى مستوى المشاريع، تصدر مشروع «أمان ريزيدنسز» السوق بـ17 صفقة بقيمة 1.84 مليار درهم، في حين سجل مشروع «فندق وريزيدنس باكارات» في وسط مدينة دبي 11 صفقة، إضافة إلى استمرار النشاط في مشاريع، مثل «كومو ريزيدنسز وبوغاتي ريزيدنسيز».
سوق الإسكان
وتعكس المؤشرات أن سوق الإسكان الذي تبلغ قيمته أكثر من 10 ملايين دولار في دبي لا يتحرك بنفس الوتيرة، حيث تقود الفلل النمو مدفوعاً بإطلاق مشاريع جديدة ضمن المجتمعات المخططة، في حين تواصل الشقق الفاخرة الحفاظ على مستويات أسعارها المرتفعة، بفضل ندرة المعروض على الواجهة البحرية والمشاريع ذات العلامات التجارية.
وهكذا، ترسم بيانات النصف الأول من عام 2026 صورة لسوقين متوازيين ضمن سوق العقارات الفاخرة في دبي، الأول تقوده الفلل التي توسع حجم التداول وتدفع النمو، والثاني تتمثل في الشقق التي تحافظ على أعلى الأسعار وطلب نوعي قوي.
183 ألف مليونير
ارتفع عدد مليونيرات الإمارات إلى 183 ألف مليونير بصافي أصول تزيد على مليون دولار، بنهاية عام 2025، الذي شهد استقطاب 6277 مليونيراً جديداً، بنسبة نمو 3.5% على أساس سنوي، بحسب تقرير الثروة العالمية السنوي لعام 2026.
عززت دولة الإمارات مكانتها كواحدة من أبرز الوجهات العالمية لجذب الأفراد الأثرياء وأصحاب الثروات، حيث حققت أحد أعلى التصنيفات عالمياً ضمن “إطار التنقل العالمي للثروات”، على الرغم من التحديات والتوترات الجيوسياسية التي شهدتها المنطقة خلال الأشهر الماضية.
• نمو بنسبة 34% في صفقات الفلل فائقة الفخامة إلى 166 صفقة خلال النصف الأول من عام 2026.
للمزيد: تابع موقع نبض الخليج ، وللتواصل الاجتماعي تابعنا علي فيسبوك وتويتر
مصدر المعلومات والصور : شبكة المعلومات الدولية