«نبض الخليج»
عادت لافتات “الإيجار” للظهور على واجهات المباني في بعض مناطق دبي في الفترة الأخيرة ، وبعد فترة شهدت ما يمكن أن نسميه الاستقرار في حركة النقل المستأجرة ، في وقت أكد فيه المستأجرون “إدارات اليوم” ، انتقلوا من مناطقهم الحالية حيث يقيمون في وسط دبي وبعض المناطق الحيوية ، إلى أوزفها ، أو يدرسونهم في المرحلة العريضة.
لقد أوضحوا أنهم اختاروا المناطق النسبية على ضواحي المدينة بحثًا عن توازن بين قيم الإيجار والمعيشة.
وأكدوا أن نظرتهم للمناطق التي نقلوها قد تغيرت ، بعد أن وجدوا توفر الخدمات والبنية التحتية على مستوى ما يقرب من المجالات التي كانوا يقيمون فيها ، بالإضافة إلى وجود المدارس والمرافق الصحية والأسواق وشبكة نقل عامة كبيرة إلى جميع أجزاء من دبي.
من جانبهم ، أكدت العقارات أن أسعار الإيجار في سوق العقارات في دبي تحكمها العرض والطلب ، مع توقع أن يشهد السوق نوعًا من التوازن ، بعد أن حدثت موجة من المرتفعات في الإيجارات نتيجة العرض والطلب.
لقد نسبوا حركة بعض المستأجرين من المناطق الرئيسية إلى مناطق أخرى على ضواحي المدينة ، إلى عدم وجود العرض في المناطق الرئيسية مقارنة بالطلب الكبير ، بالإضافة إلى تحويل معظم الوحدات السكنية إلى “العطلات” على مواكبة الطلبات العالية من السياح ، وتجاوزت 5 ٪.
أشاروا إلى تسجيل مناطق مثل “دبي الجنوبية” ، “أبو واهيل” ، قرية جوميرا ، “GVC” ، “واحة سيليكون دبي” ، و “المدينة الدولية” ، وهي زيادة في العرض ، والتي تقابلها نوع من القدرة التنافسية التي تخلق بدورها هدوءًا في الأسعار في تكنولوجيا المعلومات.
وأوضحوا أنه لا يمكن التأكيد على “تصحيح الأسعار” في الوقت الحاضر بسبب ارتفاع الطلب على العقارات ، وإذا حدث ذلك ، فلن يؤثر ذلك على المناطق الرئيسية ، مثل “أسفل المدينة” و “Palm Jumeirah” ، بسبب عدم وجود العرض والطلب المرتفع على ذلك.
لقد طالبوا المطورين بتوسيع المشاريع السكنية على ضواحي المدينة بأسعار معقولة ، للحد من الازدحام داخل المناطق المركزية ، متأكيدًا على أن الطلب لا يزال أعلى من العرض ، مما يحد من أي انخفاض محتمل في أسعار الإيجار.
تأجير آراء
بالتفصيل ، قال المستأجر هاشم صادق إنه كان يقيم في منطقة عالية المستوى ، لكنه انتقل أخيرًا إلى منطقة “المدينة الدولية” ، بعد أن أصبح الإيجار في المنطقة التي كان يقيم فيها سابقًا لا يتناسب مع دخله.
وأضاف إلى «الإمارات اليوم»: “على الرغم من التغيير في نمط الإسكان والموقع ، توفر المنطقة الجديدة جميع الأساسيات بأسعار معقولة ، ولكن الأهم هو الاستقرار في مكان لا يستنفد ميزانيتي كل عام.”
في المقابل ، أكد المستأجر ، Amr Al -najjar ، أن توسع شبكة مترو دبي ووسائل النقل العام شجعه وعدد كبير من أصدقائه على الانتقال إلى المناطق السكنية التي كانت تعتبر سابقًا “بعيدة” ، ولكن اليوم أصبح مرتبطًا فعليًا بمناطق العمل والخدمات ، مما منحهم حرية أكبر في اختيار المناطق المستأجرة المنخفضة دون التضحية بسهولة.
وأضاف: “إن التحولات التي تحدث في سوق العقارات دفعتنا إلى التفكير في منطق أكثر واقعية. لم نعد نبحث عن الرفاهية ، بل هو مساكن مريحة ضمن حدود قدراتنا المالية ، ويتم توفيرها من قبل مجالات مثل (دبي الجنوبية) و (المدينة الدولية) ، ومناطق أخرى على ضواحي دبي.
في نفس السياق ، قال المستأجر (AC) إنه قرر الانتقال من الشقة التي يقيم فيها في منطقة “Al Barsha” ، على الرغم من كونها حيوية وقريبة من الخدمات مثل مركز التسوق وخط المترو ، مشيرًا إلى أن قرار الانتقال إلى ضواحي المدينة ، بحثًا عن استئجار مناسب ، يأتي بعد قرار إدارة العقارات بعد أن تجد القيمة الإيجارية بعد ثلاث أشهر. وأوضح أنه بحث عن الإيجارات المناسبة في مناطق قريبة نسبيًا مثل “Arjan” و “AL Barsha Heights” و “Discovery Gardens” ، دون نجاح ، وبالتالي يدرس اكتشاف مجالات أخرى مثل “دبي جنوب” المناسبة لميزانيتها.
من جانبه ، قال المستأجر ، السيد عبد الحادي ، إنه قرر الانتقال من منطقة “مارينا دبي” إلى “واحة سيليكون دبي” ، نتيجة لارتفاع الإيجارات.
وأوضح أنه في المناطق الطرفية وجد خيارات سكنية أكثر ملاءمة مع خدمات أفضل وصيانة.
توازن قادم
بالإضافة إلى ذلك ، قال شريف سليمان ، شريف سليمان ، إن “أسعار الإيجار في سوق العقارات في دبي تخضع للعرض والطلب كجميع القطاعات الأخرى ، وأن القطاع العقاري ليس استثناءً من هذه القاعدة.”
توقعت سليمان أن يشهد السوق نوعًا من التوازن ، بعد موجة المرتفعات المتسارعة في الإيجارات ، والتي حدثت نتيجة لاتجاهات العرض والطلب ، مما يشير إلى أن الطلب سيحافظ على مستوياته الطبيعية ، في وقت تستمر فيه العوامل التي تؤثر على السوق في طريقها نحو التوازن.
وتابع: “على الرغم من أن هناك قدرًا كبيرًا من العرض دخل السوق خلال العامين الماضيين ، خاصة في قطاع الشقق ، إلا أن التوازن بين العرض والطلب كان ضروريًا للغاية.” وكشف أن الحصة الرئيسية من عمليات البحث العقارية في دبي تركز على الاستوديوهات ، وشقق اثنين من غرفتي الغرفة وغرفتين.
أشار سليمان إلى أن الفترة الأخيرة شهدت أيضًا خطط تنمية مستدامة في فئات الفيلات و “Town House” ، وهي المجموعات التي عانت دائمًا من نقص مزمن ، بالنظر إلى الطلب القوي ، الذي يدفع نحو تعزيز التوازن بين العرض والطلب بشكل عام.
إيجارات عالية
في نفس السياق ، قال المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة “AL -Rowad Real Estate Company” ، المتخصصة في الاستشارات والتسويق العقاري في دبي ، إسماعيل الحمد ، أن “أسعار سوق الإيجار في دبي ، وأكثر من 5 ٪ ، وأكثر من 5 ٪ ، وترتفع في المقدمة ، وترتفع إلى أي شيء آخر في الاتجاهات ، وأكثر من 5 ٪ من المناطق” ، وأكثر من 5 ٪. عدد السكان في دبي حيث اقترب سكان الإمارة من سكان الإمارة أربعة ملايين شخص.
نسب الحمد حركة المستأجرين من المناطق الرئيسية إلى مناطق أخرى ، إلى عدم وجود العرض في المناطق الرئيسية مقارنة بالطلب الكبير عليهم من قبل الأشخاص الأثرياء الذين يتدفقون إلى دبي ، بالإضافة إلى تحويل معظم وحدات السكن في تلك المناطق إلى “العطل” لمواكبة الطلب المرتفع من السياح القادمين إلى دبي.
وتابع: «من ناحية أخرى ، مناطق أخرى مثل (دبي الجنوب) ، (أبو واهيل) ، قرية جوميرا (GVC) ، (البارشا هيتز -Tikom) ، (دوبي سيليكون أواس) ، و (المدينة العالمية) ، يتم تسجيلها ، زيادة في الإمداد ، من خلال القدرة على التحول في الأسعار ، حيث تتأخر عن الأسعار ، حيث تتأخر عن الأسعار ، حيث توفر الأسعار المتأخرة ، حيث تتأخر عن الأسعار ، حيث تتأخر عن الأسعار ، حيث توفر الأسعار المتأخرة ، حيث تتأخر عن الأسعار ، حيث تتأخر عن الأسعار ، حيث تتأخر عن الأسعار ، حيث تتأخر عن الأسعار ، حيث تتأخر عن الأسعار ، حيث توفر الأسعار المتأخرة ، حيث المجموعات الدخل المتوسط ، بالإضافة إلى مناطق سكنية متكاملة للعائلات ، لتلبية معظم احتياجاتهم من المدارس وحدائق المجتمع ومراكز الخدمات.
رداً على سؤال حول إمكانية تصحيح الأسعار القريب ، قال الحمد: “لا يمكن تأكيد (تصحيح السعر) في الوقت الحاضر بسبب ارتفاع الطلب على العقارات”.
قال: “في حالة حدوث تصحيح للسعر ، فلن يؤثر ذلك على المناطق الرئيسية ، مثل (أسفل المدينة) و (Palm Jumeirah) ، بسبب نقص العرض والطلب المتزايد عليه.
طلب مرتفع
من جانبه ، قال الرئيس التنفيذي لشركة “Company Standard Real Estate Management” ، عبد الكريم -Mulla: “هناك طلب متزايد على الوحدات السكنية المناسبة للعائلات وفئات الدخل المتوسطة في مناطق مختلفة من دبي” ، مع الإشارة إلى أن هناك نمطًا واضحًا في السوق يعكس هذا الاتجاه.
دعا الميلا المطورين إلى توسيع المشاريع السكنية على مشارف المدينة بأسعار معقولة ، والتي ستخدم هذه الفئة وتساهم في تقليل الازدحام داخل المناطق المركزية ، مع الإشارة إلى أن الطلب لا يزال أعلى من العرض في الوقت الحالي ، والذي يحد من أي انخفاض محتمل في أسعار الإيجار.
أكد الميلا أن عائد الإيجار لن ينخفض ، لكن من المتوقع أن تشهد الأسعار نوعًا من الاستقرار ، مع إمكانية وجود ارتفاعات محدودة في نهاية هذا العام ، مع الإشارة إلى أن الانتعاش الاقتصادي القوي يحافظ على استقرار الإيجارات ، ويؤكد إقامة سوق العقارات في الإمارات.
بدائل عملية للعائلات
مناطق مثل “Deira” و “Dubai Silicon Oasis” و “Dubai City for Forder” و “al -karama” ، وفقًا لـ “Prubrie Fener” ، شهدت زيادة ملحوظة في الإيجارات بسبب ارتفاع الطلب على ذلك ، ويتم تصنيفها بين أقل التكاليف ، حيث كانت أسعار المساكن في غرفة نوم واحدة تتراوح بين 65 عامًا.
أكدت منصة العقارات أن هذه المناطق هي بدائل عملية للعائلات التي تبحث عن مزيج من السعر المناسب والبنية التحتية المناسبة ، خاصة مع توفر الخدمات التعليمية والتجارية ، بالإضافة إلى وسائل النقل العام التي تربطهم ببقية الإمارة ، موضحة أن الطلب على الشقق في غرفة نوم واحدة وغرفتين لا يزال مرتفعًا ، حيث تشكل الخيار الأنسب للأسرة أو الأفراد الذين يبحثون عن السعة بين السعة والسعر.
أعلى إيجار مناطق التكلفة
البيانات التي أعدت من قبل منصة “Prubrey Fender” العقارية لـ “الإمارات اليوم” ، أن مجالات مثل “Blue Watters” و “Dubai International Financial Center” و “Down Town Dubai” و “Jumeirah Beach Residences” هي أعلى تكلفة من حيث تسويتها من حيث الإيجارات في دبي ، وتشير إلى أن الإيجارات من شقق الغرف المجردة. تراوحت بين 140 ألف و 320 ألف درهم.
وأشارت إلى أن هذه المناطق لا تزال وجهة لأولئك الذين يبحثون عن نمط حياة فاخر ، لكنهم بدأوا في إظهار علامات الاستقرار أو حتى انخفاض في بعض الأسعار ، نتيجة للمنافسة وزيادة العرض.
طلب الشقق والفيلات
وفقًا لاتجاهات الطلب ، وفقًا لبيانات البحث على منصة “Bruce Fener” ، خلال يوليو 2025 ، شهدت الشقق إقبالًا بنسبة 80 ٪ ، والفيلات 20 ٪.
تمثل الشقق السكنية من غرفة نوم واحدة حوالي 32 ٪ من عمليات البحث ، وشقق غرفتي ، وثلاث ٪ ، و 20 ٪ من غرف النوم ، والاستوديوهات 8 ٪.
كما تحرك الطلب على الشقق المفروشة بالكامل بنسبة 64 ٪ ، ولم يتم تقديمه بنسبة 35 ٪ ، مما يعكس رغبة المستأجرين في التحرك بسرعة دون تكاليف إضافية.
. البحث عن توازن بين قيم الإيجار والعيش وراء اختيار المستأجرين الإسكان على ضواحي المدينة في المناطق البعيدة نسبيا.
للمزيد: تابع موقع نبض الخليج ، وللتواصل الاجتماعي تابعنا علي فيسبوك وتويتر
مصدر المعلومات والصور : شبكة المعلومات الدولية