«نبض الخليج»
وقال عقاري إن سوق الإيجارات في أبوظبي يشهد مؤشرات متوازنة بين العرض والطلب مع تحركات طفيفة في الأسعار بين شهري أغسطس وسبتمبر الماضيين، ما يعكس توازناً صحياً بين العرض والطلب.
وأوضحوا لـ«الإمارات اليوم» أن الطلب القوي على الوحدات السكنية ذات المواقع المميزة يدعم ارتفاعات متفاوتة في أسعار بعض المجموعات، خاصة الاستوديوهات والشقق ذات غرفة نوم واحدة.
وأكدوا أن هذه الزيادات الطفيفة قد تكون مؤشراً على بداية ارتفاع كبير في مستوى الأسعار، مع استمرار تدفق النشاط السكاني والسياحي في الإمارة، وهو ما يعكس ديناميكية السوق وقدرته على التكيف مع المتغيرات الاقتصادية والاجتماعية.
طلب المتغيرات
وقالت نائب رئيس قسم المبيعات في “البيوت” العقارية، فيبا أحمد: يواصل سوق الإيجارات السكنية في أبوظبي إظهار مؤشرات متوازنة بين العرض والطلب، مع تحركات طفيفة للأسعار في بعض المناطق، ما يعد مؤشراً على مرونة السوق واستجابتها لمتغيرات الطلب وتغير أولويات المستأجرين.
وأضافت أن البيانات الأخيرة لشهري أغسطس وسبتمبر 2025 تعكس توجهات واضحة في حركة المستأجرين نحو المناطق التي تجمع بين الأسعار المقبولة والجودة المناسبة، مثل المصفح والخالدية، حيث «شهدنا إقبالاً كبيراً على الوحدات الصغيرة التي تتناسب مع شريحة واسعة من السكان».
وأوضح أحمد أن المناطق الساحلية والمراكز الحضرية مثل “جزيرة ياس” و”شاطئ الراحة” تسجل أعلى معدلات الإيجار، خاصة لفئة الاستوديو وغرفة نوم واحدة.
وأشارت إلى أن ارتفاع الاستوديوهات في جزيرة ياس بنسبة 5%، و”جزيرة الريم” بنسبة 1.9%، يعود إلى محدودية المعروض لدى الفئة الصغيرة، وتفضيلها من قبل فئة الموظفين والمقيمين الذين يبحثون عن وحدات متكاملة في مواقع استراتيجية.
وأكدت أن تفاوت الأداء بين المناطق، مثل ارتفاع الأسعار في «المركزية» بنسبة 15% وتراجعها في «جزيرة الريم» بنسبة 2.6%، يعكس تنوع طبيعة السوق وقدرته على تلبية شرائح متعددة من الطلب.
ووعدت بأن يظهر السوق العقاري في أبوظبي أداءً مرناً يعكس توازناً صحياً ومستداماً، مع الاستعداد لموجة ارتفاعات محتملة في حال استمرار ضغط الطلب، لافتة إلى أن دخول مشاريع سكنية جديدة قد يسهم في رفع مستوى التنافسية، ما يدفع السوق نحو مستويات أكثر نضجاً وتنوعاً في العرض.
طلب مرتفع
بدوره، قال المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة «نايشن واد العقارية» – الشرق الأوسط، أمين القدسي: حافظ سوق الإيجارات السكنية في أبوظبي خلال شهري أغسطس وسبتمبر 2025 على حالة من الاستقرار العام في متوسط أسعار الإيجارات السنوية مع ارتفاعات طفيفة في بعض المناطق.
وأوضح القدسي أن ذلك جاء نتيجة ارتفاع الطلب على الوحدات السكنية ذات المواقع المميزة، مؤكداً أن هذا الأداء يتماشى مع ما سجله السوق في الفترات السابقة، حيث أظهرت البيانات أن تحركات الأسعار تميل إلى الاستقرار بارتفاعات مختلفة حسب الطلب على الطلب وتوزيع العرض.
وأشار إلى أن التفاوت في مستويات الإيجارات يعود إلى عدة عوامل أساسية، في مقدمتها الموقع الاستراتيجي والقرب من المرافق الحيوية، فضلاً عن جودة المشاريع السكنية ومستوى الخدمات المتوفرة.
وأوضح أن هذه العوامل تشكلت خلال السنوات الماضية كرئيس لحركة السوق، ولا يزال حاضرا في العام 2025، في ظل زيادة التنافسية بين المطورين والتوسع في المشاريع الجديدة.
وأشار إلى أنه على الرغم من أن التحركات البسيطة للأسعار خلال الشهرين الماضيين تعكس استقرارا نسبيا، إلا أنها قد تكون مقدمة لارتفاعات كبيرة في حال استمرار الطلب الحالي، خاصة مع دخول المزيد من السكان الجدد إلى الإمارة واستمرار نشاط القطاع السياحي.
وقال القدسي: «يعكس سوق الإيجارات في أبوظبي اليوم توازناً صحياً بين العرض والطلب، لكن الضغط المستمر من الطلب قد يؤدي إلى ارتفاع مستويات الأسعار في الأشهر المقبلة».
وذكر أن حركة التنقل بين المستأجرين ملحوظة، حيث يسعى البعض للبحث عن وحدات بأسعار أقل في أطراف أبوظبي، للاستفادة من المناطق الرئيسية بتكاليف مناسبة، مضيفا أن السوق يظل ديناميكيا ويتأثر بعوامل العرض والطلب، فيما يسعى المستأجرون إلى تحقيق التوازن بين الجودة والسعر.
حركات السرعة
إلى ذلك، أظهرت بيانات أعدتها منصة «بيويتس» العقارية لـ«الإمارات اليوم» إيجارات العقارات في أبوظبي خلال شهري أغسطس وسبتمبر 2025، تحركات طفيفة في أسعار الإيجارات في سبع مناطق رئيسية في الإمارة.
وبحسب البيانات، واصلت بعض المناطق تسجيل ارتفاعات في الإيجارات في مختلف فئات الوحدات السكنية، وتراجعت مناطق أخرى، ما يعكس تنوع الفرص في السوق العقاري في أبوظبي، وقدرتها على تلبية احتياجات مختلف شرائح المستأجرين.
وتضمنت قائمة المناطق التي تم وضعها: “شاطئ الراحة”، و”جزيرة الريم”، و”منطقة الكورنيش”، و”جزيرة ياس”، و”الوسطى”، و”المصفح”، و”الخالدية”.
وأفادت البيانات أن متوسط أسعار الإيجارات لفئة «ستوديو» في أبوظبي خلال شهر سبتمبر بلغ 55.27 ألف درهم، فيما بلغ متوسط إيجار شقة من غرفة نوم واحدة نحو 93 ألف درهم، ومتوسط إيجار شقة مكونة من غرفتين وصالة 129.47 ألف درهم.
استوديوهات
وفي فئة الاستوديو، أظهرت البيانات أن متوسط تكلفة الإيجارات سنوياً لاستوديو في منطقة جزيرة ياس بلغ 83.3 ألف درهم خلال شهر سبتمبر الماضي، مقارنة بـ 79.3 ألف درهم خلال شهر أغسطس، بنسبة زيادة 5%، فيما ارتفع متوسط الإيجار السنوي في منطقة الخالدية بنسبة 2.5% إلى 41 ألف درهم سنوياً، ونما في منطقة «جزيرة الريم» بنسبة 1.9% إلى 68.3 ألف درهم سنوياً، مقارنة بـ 67.1 ألف درهم في أغسطس الماضي.
غرفة نوم
وفي فئة غرف النوم، سجلت المنطقة «الوسطى» أعلى متوسط سعر للإيجار في أبوظبي خلال شهر سبتمبر 2025، بحسب بيانات منصة «بيت».
وبلغ متوسط إيجار غرفة النوم سنوياً في المنطقة «الوسطى» 125 ألف درهم، تليها «شاطئ الراحة» بـ 116.9 ألف درهم، و«جزيرة ياس» بـ98.1 ألف درهم، و«جزيرة الريم» بـ91.1 ألف درهم.
وأظهرت البيانات متوسط التكلفة السنوية للإيجار السنوي لشقة مكونة من غرفة نوم وصالة في “شاطئ الراحة” و”المصفح” و”الوسطى” و”جزيرة الريم” خلال شهر سبتمبر 2025 مقارنة بشهر أغسطس الماضي بنسبة 8.5% و3% و2% و0.4% على التوالي، فيما انخفض متوسط التكلفة السنوية لغرفة نوم وغرفة نوم وصالة في مناطق الخالدية والكورنيش وجزيرة ياس بواقع 18% و1.3% و1.2% على التوالي.
غرفتي نوم
وتصدرت «الوسطى» قائمة المناطق العليا من حيث متوسط سعر الإيجار السنوي للشقق المكونة من غرفتي نوم خلال شهر سبتمبر، بـ 180 ألف درهم سنوياً، تليها «شاطئ الراحة» بـ 144.8 ألف درهم، ثم «جزيرة ياس» بـ 144.2 ألف درهم، فيما سجلت منطقة المصبح أدنى متوسط أسعار سنوي بـ 80 ألف درهم.
وكشفت البيانات أن متوسط تكلفة الإيجار السنوي للشقق بغرفتي نوم وصالة انخفض خلال شهر سبتمبر 2025، مقارنة بشهر أغسطس الماضي في أربع مناطق وارتفاعه في ثلاث مناطق أخرى، حيث انخفض متوسط الإيجار في «جزيرة الريم» بنسبة 2.6%، ومنطقتي جزيرة ياس والكورنيش بنسبة 1% لكل منهما، وبنسبة 0.8% في منطقة شاطئ الراحة.
وارتفع متوسط الإيجار السنوي في ثلاث مناطق: الوسطى، الخالدية، المصباح بنسبة 15%، 8%، و3% على التوالي.
للمزيد: تابع موقع نبض الخليج ، وللتواصل الاجتماعي تابعنا علي فيسبوك وتويتر
مصدر المعلومات والصور : شبكة المعلومات الدولية